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<center><br><br> <center><TABLE BORDER=0 CELLPADDING=4 width=95%><TR><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=35%><a href=http://www.experience.com.tw/ target=_new>小預算改造推薦！銷售各式壁紙、壁布等產品<br>輕鬆變換空間氛圍，質感設計花色多</a></TD><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=30%><a href=http://www.plumber.com.tw/ target=_new><img src=https://www.bid.com.tw/icon/b84.gif alt=通水管 border=0></a></TD><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=35%><a href=http://www.gate.com.tw/ target=_new>提供種類豐富的門窗樣式，氣密窗、採光罩、玻璃屋等<br>解決噪音困擾，享受寧靜</a></TD></tr></table></center> </center> <p> <Script Language=JavaScript> function JumpTo() { document.location.href=document.frmWorkshop.jumpto.options[document.frmWorkshop.jumpto.selectedIndex].value } </Script><form name=frmWorkshop> <center><table border="1" width="80%" cellpadding=1 cellspacing=0 bordercolorlight=#346783 bordercolordark=#FFFFFF><tr bgcolor="#9DD3FB"> <td colspan=6><a href=http://www.trash.com.tw><font color=black><b>首頁</b></font></a> • <a href=/><font color=black><b> trash 論壇</b></font></a> • <A HREF=index.php><font color=black><b>房地產投資客 </b></font></a> • <select name=jumpto class=word onChange=JumpTo()><option STYLE="background:#C4DFF0;">看其它討論區</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs38>房仲交流</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs41>房地產投資客</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs43>房價行情討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs44>法拍屋討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs22>房屋租售討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs48>代書諮詢</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs21>搬家資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs23>貸款資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs53>保險資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs20>裝潢資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs28>清潔資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs54>廣告招牌</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs55>冷氣空調館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs56>鐵鋁門窗館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs39/>油漆粉刷館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs57>防水抓漏館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs58>拆除工程館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs59>窗簾壁紙館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs60>環保工程</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs51>修繕館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs1/>寵物館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs2/>大頭貼館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs3/>街舞館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs36/>J2H街舞團隊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs40/>街舞活動訊息</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs42/>街頭極限</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs4/>寫真館 </option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs5/>搞笑館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs46/ STYLE="background:#C4DFF0;">音樂館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs6/>遊戲館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs45/>遊戲技術館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs49/>恐怖驚奇館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs50/>感人溫馨館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs37/>動漫館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs7/>模特兒討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs8/>交友討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs9/>明星八卦</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs47/>車館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs10>兩性討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs11>政治討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs12>散文天地</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs13>生活資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs15>網域名稱討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs16>程式設計討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs17>網路行銷討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs18>電腦硬體</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs29>軟體討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs34>J2H製圖館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs19>手機資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs24>徵信討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs25>服飾精品</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs26>減肥瘦身</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs27>美容保健</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs30>醫療討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs31>旅遊交流</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs52>美食報報館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs32>風水命理</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs33>3C產品討論</option> </select> </td></tr></table></form> <br> <center><table width=80% BORDER=1 CELLPADDING=4 cellspacing="2" bordercolor="#CEE6FD" bgcolor="#9DD3FB"><tr><!-- normal --><td width="60%" bgcolor="#9DD3FB"><big><strong><font color="black" ><p align="center">懂估價，買屋才能賺錢致富</font></strong></big></td></tr></table> <table width="80% nowrap> <tr><td><table width="80%" CELLPADDING="0" CELLSPACING="2" bgcolor="#CEE6FD"></td> <tr> <td align="left" nowrap width="10%"> <div align="left"><b>發言人：</b>王小姐<br> </TD></TR></TABLE></p><br> <table width="80%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"> <div align="left"> <tr> <td ><br> <p><strong>買賣過房子的人都會知道，價錢才是兵家必爭之地。</strong></p><br /> <p> </p><br /> <p><span><font size="3">一家仲介公司在幾年以前一直在廣告上標榜「信義」，好像房屋交易最重要的交易的過程是否注重交易安全的保障。但是買賣過房子的人都會知道，價錢才是兵家必爭之地。</font></span></p><br /> <p><span><br /> <p> </p><br /> <p><font size="3"><span><a href=http://www.j2h.com.tw/house/><font color=black>賣屋</font></a>遇強樑，把你綁在柱子上，你可以報警追回失款，但是行情</span><span><font face="Times New Roman">500</font></span><span>萬元的房子，你遇上了議價或是銷售高手，以</span><span><font face="Times New Roman">600</font></span><span>萬元買入或是以</span><span><font face="Times New Roman">400</font></span><span>萬元賣出，損失不比被搶少，重點是一但簽了約，對方冷眼笑你笨，最有良心的不過是幫你搬搬家。而你，只能忍氣吞聲的完成交屋的手續。</span></font></p><br /> <p> </p><br /> <p><font size="3"><span><span style="font-size: 12pt">房價行情是多少？無論是買方或是賣方都是一門必修的功課，理論上<a href=http://www.buildings.com.tw/><font color=black>房地產</font></a>的估價有很多種，但是最實用的是去街上看看相同條件的房子賣多少錢，也就是市場行情比較法。</span></span></font></p><br /> <font size="3"><span><span style="font-size: 12pt"><br /> <p> </p><br /> <p><span>其次，當國有財產局拍賣土地時，你可以確定的知道土地的成交價格。一個確定的價格，在<a href=http://www.buildings.com.tw/><font color=black>房地產</font></a>市場是很難見的。因此在適當的時機，利用土地成交行情推估房價也是可行的。</span></p><br /> <p> </p><br /> <p><span><span style="font-size: 12pt">其它至於什麼重置法，收入還原法，好像只有專業的鑑價公司才用，建設公司買地時好像也不怎麼用了。以下我們介紹幾個簡易的估價法，讓你對估價有粗略的了解：</span></span></p><br /> <p> </p><br /> <span><span style="font-size: 12pt"><br /> <p><strong>簡易估價法1→市場行情比較法</strong></p><br /> <p> </p><br /> <p><font size="3"><span><font face="Times New Roman">Step1</font></span><span>：確認購屋地段</span></font></p><br /> <p> </p><br /> <p><span style="font-size: 12pt">地段是影響房價的重要因素，你必須先確認購屋的地段，才能比較行情。所謂地段的確認並不是指你打算在中和、永和購屋，而是必須明確的指出你想想在中和那一條路上購屋。</span></p><br /> <p> </p><br /> <p><span style="font-size: 12pt"><span>因為每個行政區的範圍都很大，有的地方鄰河，有些地方靠山。在購買前應在選定的行政區內四處轉轉，確認要購買的地段。</span></span> </p><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman">Step2</font></span><span>：收集行情資訊</span></p><br /> <p> </p><br /> <p> <span style="font-size: 12pt">當你確認了想要購屋的地段後，就可以收集附近的行情資訊。有效的<a href=http://www.buildings.com.tw/><font color=black>房地產</font></a>行行情資訊要能提示地點、屋齡、建築型態。你可以透過以下網站及雜誌查詢<a href=http://www.buildings.com.tw/><font color=black>房地產</font></a>行情的資料。</span></p><br /> <span style="font-size: 12pt"><br /> <p> </p><br /> <p><span style="font-family: Wingdings 2"><span>u</span></span><span>租售報導</span></p><br /> <p> </p><br /> <p><span style="font-family: Wingdings 2"><span>v</span></span><span>透明房訊</span></p><br /> <p> </p><br /> <p><span style="font-family: Wingdings 2"><span>w</span></span><span>信義房屋網站</span><span><font face="Times New Roman"><span> </span>http://www.sinyi.com.tw/buy/s_gov.asp</font></span></p><br /> <p> </p><br /> <p><span style="font-family: Wingdings 2"><span>x</span></span><span>中信房屋網站</span><span><span><font face="Times New Roman"> </font></span><a href="http://www.koos.com.tw/ctre/"><font color="#0000aa" face="Times New Roman">http://www.koos.com.tw/ctre/</font></a></span></p><br /> <p> </p><br /> <p><span style="font-family: Wingdings 2"><span>y</span></span><span>各大報的<a href=http://www.buildings.com.tw/><font color=black>房地產</font></a>分類廣告</span><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> <p> </p><br /> <p><strong>另外，<a href=http://www.buildings.com.tw/><font color=black>房地產</font></a>價格的比較必須在條件相同的情況下才有意義。</strong></p><br /> <p> </p><br /> <p><span><font size="3">另外，<a href=http://www.buildings.com.tw/><font color=black>房地產</font></a>的單價由以下幾個指標決定，<a href=http://www.buildings.com.tw/><font color=black>房地產</font></a>價格的比較必須在條件相同的情況下才有意義。</font></span></p><br /> <span><br /> <p> </p><br /> <p><font size="3"><span><font face="Times New Roman">1.</font></span><span>環境：臨不臨公園，靠不靠近商圈對房價有很大的影響。</span></font></p><br /> <p> </p><br /> <p><font size="3"><span><font face="Times New Roman">2.</font></span><span>屋齡：通常愈老愈便宜。</span></font></p><br /> <p> </p><br /> <p><font size="3"><span><font face="Times New Roman">3.</font></span><span>坪數：大坪數的房子單價通常較低，不過高級住宅區的房子可能相反。</span></font></p><br /> <p> </p><br /> <p><font size="3"><span><font face="Times New Roman">4.</font></span><span>隔局及建築品質：同一條路上相鄰的兩幢建築可能因為建材，設計等因素而使房價格不同。</span></font></p><br /> <p> </p><br /> <p><font size="3"><span><font face="Times New Roman">5.</font></span><span>單價是否含車位：許多業者在報單價給你時，會將車位坪數含入，以創造單價較低的假象。一戶建商銷售的新成屋，室內</span><span><font face="Times New Roman">50</font></span><span>坪</span><span>，總價</span><span><font face="Times New Roman">1,000</font></span><span>萬，同時可以另外加買的車位，每個售價</span><span><font face="Times New Roman">120</font></span><span>萬，面積</span><span><font face="Times New Roman">10</font></span><span>坪</span><span>。</span></font></p><br /> <p> </p><br /> <p><font size="3"><span><span style="font-size: 12pt">當你問銷售人員房子每坪多少錢時，他可以回答</span><span style="font-family: Times New Roman; font-size: 12pt">20</span><span style="font-size: 12pt">萬。也可以回答</span><span style="font-family: Times New Roman; font-size: 12pt">18</span><span style="font-size: 12pt">萬。回答</span><span style="font-family: Times New Roman; font-size: 12pt">18</span><span style="font-size: 12pt">萬的算法是把車位和房屋的總價相加，除以兩者的總坪數。如果有兩個建案，一個沒有車位可賣，用前法報價，另一個用後法報價，不知情的買方可能會以為後者便宜而不去看前者的房子。</span></span></font></p><br /> <font size="3"><span><span style="font-size: 12pt"><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman">Step3</font></span><span>：用電話詢價</span></p><br /> <p> </p><br /> <p><span style="font-size: 12pt">建議你先以電話洽詢的方式打電話到接待中心、仲介店頭或報紙分類廣告的連絡電話。跟賣房子的人談天。不到一個星期就可以對行情有大致上的了解。以下是一張電話市調的紀錄表，方便你整理資料。</span></p><br /> <span style="font-size: 12pt"><br /> <p> </p><br /> <p><span>標題：電話市調的紀錄表</span></p><br /> <p> </p><br /> <p> </p><br /> <p> </p><br /> <p><br /> <table style="border-left: medium none; border-collapse: collapse; border-top: medium none; border-right: medium none" border="1" cellspacing="0" cellpadding="0"><br /> <p> </p><br /> <tbody><br /> <p> </p><br /> <tr><br /> <p> </p><br /> <td style="border-left: windowtext 1pt solid; background-color: transparent; border-top: windowtext 1pt solid; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top" colspan="3"><br /> <p> </p><br /> <p><span>目標地段一：興隆公園四週（興隆路二段</span><span><font face="Times New Roman">145</font></span><span>巷、仙岩路）</span></p><br /> </td><br /> </tr><br /> <p> </p><br /> <tr><br /> <p> </p><br /> <td style="border-left: windowtext 1pt solid; background-color: transparent; border-top-color: #d4d0c8; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top" colspan="3"><br /> <p> </p><br /> <p><span>目標坪數：</span><span><font face="Times New Roman">76</font></span></p><br /> </td><br /> </tr><br /> <p> </p><br /> <tr><br /> <p> </p><br /> <td style="border-left: windowtext 1pt solid; border-top-color: #d4d0c8; background: #e6e6e6; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top"><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> </td><br /> <p> </p><br /> <td style="border-top-color: #d4d0c8; background: #e6e6e6; border-left-color: #d4d0c8; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top"><br /> <p> </p><br /> <p><span>物</span><span><span><font face="Times New Roman"> </font></span></span><span>件</span><span><span><font face="Times New Roman"> </font></span></span><span>地</span><span><span><font face="Times New Roman"> </font></span></span><span>址</span></p><br /> </td><br /> <p> </p><br /> <td style="border-top-color: #d4d0c8; background: #e6e6e6; border-left-color: #d4d0c8; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top"><br /> <p> </p><br /> <p><span>單</span><span><span><font face="Times New Roman"> </font></span></span><span>價</span></p><br /> </td><br /> </tr><br /> <p> </p><br /> <tr><br /> <p> </p><br /> <td style="border-left: windowtext 1pt solid; border-top-color: #d4d0c8; background: #e6e6e6; border-right: windowtext 1pt solid" rowspan="4"><br /> <p> </p><br /> <p><span>預</span><font face="Times New Roman"> </font><span>售</span><font face="Times New Roman"> </font><span>屋</span></p><br /> </td><br /> <p> </p><br /> <td style="background-color: transparent; border-top-color: #d4d0c8; border-left-color: #d4d0c8; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top"><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> </td><br /> <p> </p><br /> <td style="background-color: transparent; border-top-color: #d4d0c8; border-left-color: #d4d0c8; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top"><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> </td><br /> </tr><br /> <p> </p><br /> <tr><br /> <p> </p><br /> <td style="background-color: transparent; border-top-color: #d4d0c8; border-left-color: #d4d0c8; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top"><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> </td><br /> <p> </p><br /> <td style="background-color: transparent; border-top-color: #d4d0c8; border-left-color: #d4d0c8; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top"><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> </td><br /> </tr><br /> <p> </p><br /> <tr><br /> <p> </p><br /> <td style="background-color: transparent; border-top-color: #d4d0c8; border-left-color: #d4d0c8; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top"><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> </td><br /> <p> </p><br /> <td style="background-color: transparent; border-top-color: #d4d0c8; border-left-color: #d4d0c8; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top"><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> </td><br /> </tr><br /> <p> </p><br /> <tr><br /> <p> </p><br /> <td style="background-color: transparent; border-top-color: #d4d0c8; border-left-color: #d4d0c8; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top"><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> </td><br /> <p> </p><br /> <td style="background-color: transparent; border-top-color: #d4d0c8; border-left-color: #d4d0c8; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top"><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> </td><br /> </tr><br /> <p> </p><br /> <tr><br /> <p> </p><br /> <td style="border-left: windowtext 1pt solid; border-top-color: #d4d0c8; background: #e6e6e6; border-right: windowtext 1pt solid" rowspan="5"><br /> <p> </p><br /> <p><span>成</span><span><span><font face="Times New Roman"> </font></span></span><span>屋</span></p><br /> </td><br /> <p> </p><br /> <td style="background-color: transparent; border-top-color: #d4d0c8; border-left-color: #d4d0c8; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top"><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> </td><br /> <p> </p><br /> <td style="background-color: transparent; border-top-color: #d4d0c8; border-left-color: #d4d0c8; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top"><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> </td><br /> </tr><br /> <p> </p><br /> <tr><br /> <p> </p><br /> <td style="background-color: transparent; border-top-color: #d4d0c8; border-left-color: #d4d0c8; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top"><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> </td><br /> <p> </p><br /> <td style="background-color: transparent; border-top-color: #d4d0c8; border-left-color: #d4d0c8; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top"><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> </td><br /> </tr><br /> <p> </p><br /> <tr><br /> <p> </p><br /> <td style="background-color: transparent; border-top-color: #d4d0c8; border-left-color: #d4d0c8; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top"><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> </td><br /> <p> </p><br /> <td style="background-color: transparent; border-top-color: #d4d0c8; border-left-color: #d4d0c8; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top"><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> </td><br /> </tr><br /> <p> </p><br /> <tr><br /> <p> </p><br /> <td style="background-color: transparent; border-top-color: #d4d0c8; border-left-color: #d4d0c8; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top"><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> </td><br /> <p> </p><br /> <td style="background-color: transparent; border-top-color: #d4d0c8; border-left-color: #d4d0c8; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top"><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> </td><br /> </tr><br /> <p> </p><br /> <tr><br /> <p> </p><br /> <td style="background-color: transparent; border-top-color: #d4d0c8; border-left-color: #d4d0c8; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top"><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> </td><br /> <p> </p><br /> <td style="background-color: transparent; border-top-color: #d4d0c8; border-left-color: #d4d0c8; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top"><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> </td><br /> </tr><br /> <p> </p><br /> <tr><br /> <p> </p><br /> <td style="border-left: windowtext 1pt solid; border-top-color: #d4d0c8; background: #e6e6e6; border-right: windowtext 1pt solid" rowspan="4"><br /> <p> </p><br /> <p><span>中</span><font face="Times New Roman"> </font><span>古</span><font face="Times New Roman"> </font><span>屋</span></p><br /> </td><br /> <p> </p><br /> <td style="background-color: transparent; border-top-color: #d4d0c8; border-left-color: #d4d0c8; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top"><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> </td><br /> <p> </p><br /> <td style="background-color: transparent; border-top-color: #d4d0c8; border-left-color: #d4d0c8; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top"><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> </td><br /> </tr><br /> <p> </p><br /> <tr><br /> <p> </p><br /> <td style="background-color: transparent; border-top-color: #d4d0c8; border-left-color: #d4d0c8; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top"><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> </td><br /> <p> </p><br /> <td style="background-color: transparent; border-top-color: #d4d0c8; border-left-color: #d4d0c8; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top"><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> </td><br /> </tr><br /> <p> </p><br /> <tr><br /> <p> </p><br /> <td style="background-color: transparent; border-top-color: #d4d0c8; border-left-color: #d4d0c8; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top"><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> </td><br /> <p> </p><br /> <td style="background-color: transparent; border-top-color: #d4d0c8; border-left-color: #d4d0c8; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top"><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> </td><br /> </tr><br /> <p> </p><br /> <tr><br /> <p> </p><br /> <td style="background-color: transparent; border-top-color: #d4d0c8; border-left-color: #d4d0c8; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top"><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> </td><br /> <p> </p><br /> <td style="background-color: transparent; border-top-color: #d4d0c8; border-left-color: #d4d0c8; border-right: windowtext 1pt solid" valign="top"><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> </td><br /> </tr><br /> </tbody><br /> </table><br /> </p><br /> <p> </p><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> <p><strong>實際去看屋</strong></p><br /> <p> </p><br /> <p><font size="3"><span><font face="Times New Roman">Step4</font></span><span>：實際去看屋</span></font></p><br /> <p> </p><br /> <p><font size="3"><span>經過</span><span>一兩</span><span>個星期的紙上談兵之後，你對所屬意地段行情應有所了解，接著你要實地的看屋，看上十間房子，你自然成為當<a href=http://www.buildings.com.tw/><font color=black>房地產</font></a>行情的專家，業者搞不好還不比你強。只不過你要提防在訪價階段被人給「諦結」了。</span></font></p><br /> <p> </p><br /> <p><font size="3"><span><span style="font-size: 12pt">因此最好下定決心，沒有看滿五或十棟房子，白金漢宮一塊錢賣你，你也不要買。</span></span></font></p><br /> <font size="3"><span><span style="font-size: 12pt"><br /> <p> </p><br /> <p><span>小標簡易估價法<span><font face="Times New Roman">2</font></span><span>→以土地成交價格推估房價</span></span></p><br /> <p> </p><br /> <p><span>第二種方法，用已知的土地成交價格來推估房價？其原理很簡單，房屋價格是土地成本加建築成本再加上建商的利潤，因此知道土地價格以後，可以反向推算出房屋價格。</span></p><br /> <p> </p><br /> <p><strong><font size="2"><span>公式為：</span></font></strong></p><br /> <p> </p><br /> <p><strong><span><font size="2">房價＝土地成本＋建築成本＋建商利潤</font></span></strong></p><br /> <p> </p><br /> <p><strong><span><font face="Times New Roman"> </font></span></strong></p><br /> <p> </p><br /> <p><strong><span><font face="Times New Roman"><span> <font size="2"> </font></span><font size="2"><span> </span><span> </span></font></font></span></strong><strong><font size="2"><span>土地價格</span><span><font face="Times New Roman"><span> </span>1</font></span></font></strong></p><br /> <p> </p><br /> <p><font size="2"><strong><span>房屋售價＝[( －－－－－－－－－</span><span><span><font face="Times New Roman"> </font></span></span></strong><strong><span>＋每坪造價）</span><span><font face="Times New Roman">÷ </font></span></strong><strong><span>－－－－－]</span></strong></font></p><br /> <p> </p><br /> <p><font size="2"><strong><span><font face="Times New Roman"><span> </span><span> </span><span> </span></font></span></strong><strong><span>最有效使用的容積率</span><span><span><font face="Times New Roman"> </font></span></span></strong></font><strong><span><font size="2">利潤係數</font></span><span><font face="Times New Roman"> </font></span></strong></p><br /> <p> </p><br /> <p> </p><br /> <p> </p><br /> <p><span style="font-size: 12pt">以下我們舉一個實例來說明：如果你想在木柵買一間</span><span style="font-family: Times New Roman; font-size: 12pt">10</span><span style="font-size: 12pt">層的房子，鄰近的國有財產局或是上市建設公司以每坪</span><span style="font-family: Times New Roman; font-size: 12pt">5,000</span><span style="font-size: 12pt">萬元買進了一筆容積為</span><span style="font-family: Times New Roman; font-size: 12pt">225</span><span style="font-size: 12pt">％面積為</span><span style="font-family: Times New Roman; font-size: 12pt">100</span><span style="font-size: 12pt">坪</span><span style="font-size: 12pt">的土地。</span></p><br /> <span style="font-size: 12pt"><br /> <p> </p><br /> <p><span>計算公式如下：【</span><span><font face="Times New Roman">(5,000</font></span><span>萬元</span><span><font face="Times New Roman">/303)+9</font></span><span>萬元】</span><span><font face="Times New Roman">/1/1.3=33.5</font></span><span>萬（</span><span><font face="Times New Roman">10</font></span><span>層新屋的合理價格）</span><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> <p> </p><br /> <p><span>第</span><span><font face="Times New Roman">1</font></span><span>步：估出有效容積率為＝（</span><span><font face="Times New Roman">2.25 ×1.135 ×1.07</font></span><span>）＋</span><span><font face="Times New Roman">0.3</font></span><span>＝</span><span><font face="Times New Roman">2.73</font></span><span>＋</span><span><font face="Times New Roman">0.3</font></span><span>＝</span><span><font face="Times New Roman">3.03</font></span></p><br /> <p> </p><br /> <p><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman"> </font></span><span style="font-size: 10pt">註</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">1</font></span><span style="font-size: 10pt">：<strong>最有效使用的容積率</strong>：以台北市第三種住宅區土地為例，其容積率為</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">225</font></span><span style="font-size: 10pt">％，代表每</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">100</font></span><span style="font-size: 10pt">坪</span><span style="font-size: 10pt">的土地可興建</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">225</font></span><span style="font-size: 10pt">坪</span><span style="font-size: 10pt">的房子，這裏的房子是指扣除公共設施，陽台等非室內空間的部份。由於一棟房子不可能沒有公設，因此建築法規中允許在法定的容積外，多增加一些樓地板面積。包括以下項目：</span></p><br /> <p> </p><br /> <p><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">1.</font></span><span style="font-size: 10pt">陽台梯廳可以增建</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">15</font></span><span style="font-size: 10pt">％：如果</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">1</font></span><span style="font-size: 10pt">塊</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">100</font></span><span style="font-size: 10pt">坪</span><span style="font-size: 10pt">的住三土地，可以增建</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">15</font></span><span style="font-size: 10pt">％的面積做為陽台及梯廳使用。也就是</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">33.75</font></span><span style="font-size: 10pt">坪</span><span style="font-size: 10pt">。不過通常會受某些限制，使增建的面積縮小，因此以</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">15</font></span><span style="font-size: 10pt">％打</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">9</font></span><span style="font-size: 10pt">折來計算，較為合理。</span></p><br /> <p> </p><br /> <p><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">2.</font></span><span style="font-size: 10pt">大公可以增建</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">7</font></span><span style="font-size: 10pt">％的樓地板面積：水塔、變電室、設備室等由全體住戶持分的面積，可以增建</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">7</font></span><span style="font-size: 10pt">％的面積，以上例為</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">15.75</font></span><span style="font-size: 10pt">坪</span><span style="font-size: 10pt">。</span></p><br /> <p> </p><br /> <p><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">3.</font></span><span style="font-size: 10pt">地下停車位換算價值比：所有停車位的價值約佔樓上住宅的</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">30</font></span><span style="font-size: 10pt">％。</span></p><br /> <p> </p><br /> <p><span style="font-size: 10pt">所以，最有效容積率</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">=</font></span><span style="font-size: 10pt">（</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">2.25 ×1.135 ×1.07</font></span><span style="font-size: 10pt">）＋</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">0.3</font></span><span style="font-size: 10pt">＝</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">2.73</font></span><span style="font-size: 10pt">＋</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">0.3</font></span><span style="font-size: 10pt">＝</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">3.03</font></span></p><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span><span>第2</span><span>步：推算每坪造價約</span><span><font face="Times New Roman">9</font></span><span>萬元（</span><span style="font-size: 10pt">通常</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">5</font></span><span style="font-size: 10pt">樓公寓以每坪</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">5</font></span><span style="font-size: 10pt">萬元估算，</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">6</font></span><span style="font-size: 10pt">∼</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">9</font></span><span style="font-size: 10pt">樓以每坪</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">7</font></span><span style="font-size: 10pt">萬元估算，</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">10</font></span><span style="font-size: 10pt">∼</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">14</font></span><span style="font-size: 10pt">樓造價則以每坪</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">9</font></span><span style="font-size: 10pt">萬元來推估）。</span></p><br /> <p> </p><br /> <p><font face="times new roman, times, serif"><span>第3步：粗估利潤系數為</span><span>1.3</span></font></p><br /> <p> </p><br /> <p><span><font face="Times New Roman"> </font></span><span style="font-size: 10pt">註</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">2</font></span><span style="font-size: 10pt">：<strong>利潤係數</strong>：利潤係數與營運時間長短有關如何推算營運時間呢？就是將施工期間加上</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">3</font></span><span style="font-size: 10pt">至</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">6</font></span><span style="font-size: 10pt">個月，營運時間一年者為</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">1.2</font></span><span style="font-size: 10pt">，營運時間二年者為</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">1.3</font></span><span style="font-size: 10pt">，營運時間三年者為</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">1.4</font></span><span style="font-size: 10pt">，營運時間四年者為</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">1.5</font></span><span style="font-size: 10pt">，營運時間再長，則須好好考慮了，因為時間拉常，營運變數就會增加。通常一般</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">5</font></span><span style="font-size: 10pt">樓建物工期需時</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">9</font></span><span style="font-size: 10pt">個月，</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">7</font></span><span style="font-size: 10pt">樓建物工期需時</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">10</font></span><span style="font-size: 10pt">個月，</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">12</font></span><span style="font-size: 10pt">樓建物工期需時</span><span style="font-size: 10pt"><font face="Times New Roman">15</font></span><span style="font-size: 10pt">個月，若配合特殊工法，時間仍能再調整。</span></p><br /> <p> </p><br /> <p><span>這是一個發生在中國大陸的真實故事，一個企管顧問去買古董，一幅畫開價</span><span><font face="Times New Roman">1,000</font></span><span>元人民幣，那個顧問出價</span><span><font face="Times New Roman">30</font></span><span>人民幣，結果竟然成交。學會估價的目的就是希望知道合理價格不被賣方給欺騙，對一個外行人而言，你只能捕捉到粗略的行情價，也許你認知的房價要比正常成交行情多</span><span><font face="Times New Roman">10</font></span><span>％，一場總價百萬不動產交易下來，你會讓人白賺幾十萬。</span><span><font face="Times New Roman"> </font></span></p><br /> <p> </p><br /> <p><span>所以，如果你真的怕在買賣中吃虧，除了有些行情概念外，就誠如那位企管顧問的手法，敢於大刀一砍，是具有決定性的關鍵因素。</span></p><br /> </span></span></span></font></span></span></span></font></span></span></span></span></span></span></font></span></p><br></div> </td></tr></table><br> <center> <table width="80%" > <tr> <td width="20%" align="center"> <div id="fb-root"></div> <script src="http://connect.facebook.net/zh_TW/all.js#xfbml=1"></script><fb:like href="http://www.trash.com.tw/bbs41/610.html" send="true" layout="button_count" width="40" show_faces="true" font="tahoma"></fb:like> </td> <td width="20%" align="center"><script type="text/javascript" src="https://apis.google.com/js/plusone.js"> {lang: 'zh-TW'} </script><g:plusone size="medium"></g:plusone> </tr> </table> </center> <br><br><center> <TABLE BORDER=1 bordercolor="#97D0FF" bgcolor="#ddf0ff" CELLPADDING=4 width=80%> <TR><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=left width=35%><li>贊助網站 <br><br> <font color=blue><b><a href=http://www.prices.com.tw/ target=_new> 全民比價網 </a></b></font> <br><a href=http://www.prices.com.tw/ target=_new><font color=#828282> 『比價』其實也是理財的一種方法喔</font></a><br><font color=blue><b><a href=http://www.futurestar.tw/9283.html target=_new> 中和市景平路菜市場店面出售 </a></b></font> <br><a href=http://www.futurestar.tw/9283.html target=_new><font color=#828282> 離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限</font></a><br><font color=blue><b><a href=http://www.futurestar.tw/ target=_new> 明日黃金屋 </a></b></font> <br><a href=http://www.futurestar.tw/ target=_new><font color=#828282> 買屋、賣屋、租屋、出租、房東租屋刊登、並提供租屋、最專業的服務、最安全親切的交易。</font></a><br></TD></tr></table></center><br> <center><table width="80% nowrap> <tr><td><table width="100%" CELLPADDING="0" CELLSPACING="2" bgcolor="#CEE6FD" ></td> <tr> <td align="left"><b>發言人：</b>黃玉萍</td></TR></TABLE> <HR color="#CEE6FD" size="10" width="80%"> <table width="80%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"> <div align="left"> <tr><td ><br> <p>推薦你這裡的房屋資訊蠻多的，可依你想要的條件做搜尋，<br /><br /> 而且可以選擇過濾你要的條件，我就是在這裡找到房子的。<br /><br /> 易祺房屋仲介網 <a href="http://www.buildings.com.tw/">http://www.buildings.com.tw/</a><br /><br /> </p><br /> <p> </p><br></div></table></center><br>
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