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<center><br><br> <center><TABLE BORDER=0 CELLPADDING=4 width=95%><TR><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=35%><a href=http://www.flea.com.tw/ target=_new>提供各種蟲害防治諮詢、專營居家環境消毒清潔<br>除蟲消毒一通電話服務到家</a></TD><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=30%><a href=http://www.problem.com.tw/ target=_new><img src=https://www.bid.com.tw/icon/b66.gif alt=台北油漆粉刷 border=0></a></TD><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=35%><a href=http://www.trash.com.tw/ target=_new>專業廢棄物清運、大型廢棄家具，政府立案<br>正派經營，作業快速、合法可靠</a></TD></tr></table></center> </center> <p> <Script Language=JavaScript> function JumpTo() { document.location.href=document.frmWorkshop.jumpto.options[document.frmWorkshop.jumpto.selectedIndex].value } </Script><form name=frmWorkshop> <center><table border="1" width="80%" cellpadding=1 cellspacing=0 bordercolorlight=#346783 bordercolordark=#FFFFFF><tr bgcolor="#9DD3FB"> <td colspan=6><a href=http://www.trash.com.tw><font color=black><b>首頁</b></font></a> • <a href=/><font color=black><b> trash 論壇</b></font></a> • <A HREF=index.php><font color=black><b>房地產投資客 </b></font></a> • <select name=jumpto class=word onChange=JumpTo()><option STYLE="background:#C4DFF0;">看其它討論區</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs38>房仲交流</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs41>房地產投資客</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs43>房價行情討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs44>法拍屋討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs22>房屋租售討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs48>代書諮詢</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs21>搬家資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs23>貸款資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs53>保險資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs20>裝潢資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs28>清潔資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs54>廣告招牌</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs55>冷氣空調館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs56>鐵鋁門窗館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs39/>油漆粉刷館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs57>防水抓漏館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs58>拆除工程館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs59>窗簾壁紙館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs60>環保工程</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs51>修繕館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs1/>寵物館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs2/>大頭貼館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs3/>街舞館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs36/>J2H街舞團隊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs40/>街舞活動訊息</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs42/>街頭極限</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs4/>寫真館 </option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs5/>搞笑館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs46/ STYLE="background:#C4DFF0;">音樂館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs6/>遊戲館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs45/>遊戲技術館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs49/>恐怖驚奇館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs50/>感人溫馨館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs37/>動漫館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs7/>模特兒討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs8/>交友討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs9/>明星八卦</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs47/>車館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs10>兩性討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs11>政治討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs12>散文天地</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs13>生活資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs15>網域名稱討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs16>程式設計討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs17>網路行銷討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs18>電腦硬體</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs29>軟體討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs34>J2H製圖館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs19>手機資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs24>徵信討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs25>服飾精品</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs26>減肥瘦身</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs27>美容保健</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs30>醫療討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs31>旅遊交流</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs52>美食報報館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs32>風水命理</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs33>3C產品討論</option> </select> </td></tr></table></form> <br> <center><table width=80% BORDER=1 CELLPADDING=4 cellspacing="2" bordercolor="#CEE6FD" bgcolor="#9DD3FB"><tr><!-- normal --><td width="60%" bgcolor="#9DD3FB"><big><strong><font color="black" ><p align="center"> 高雄市鼓山區 重劃區近年供給放量 未來土地�</font></strong></big></td></tr></table> <table width="80% nowrap> <tr><td><table width="80%" CELLPADDING="0" CELLSPACING="2" bgcolor="#CEE6FD"></td> <tr> <td align="left" nowrap width="10%"> <div align="left"><b>發言人：</b>阿樺<br> </TD></TR></TABLE></p><br> <table width="80%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"> <div align="left"> <tr> <td ><br> <p>鼓山區內擁有全市兩大明星重劃區：美術館特區與農十六；在公共建設逐步到位後，穩穩地將房價推向新的高峰，而在重劃區開發多年後，素地日益稀少，土地稀有題材已浮上臺面……</p><br /> <p>鼓山區位在高雄市的西北側，從地理位置上來說，鼓山區北鄰左營區，東與三民區相接，東南鹽埕區，南隔高雄港和旗津區相望，西邊則依傍著台灣海峽。</p><br /> <p>關於鼓山區地名的由來，民間有數種不同說法。而官方認為較可信的，是源自於15世紀以前，平埔族的其中一支馬卡道族在此居住，為防御上岸劫掠的海盜，就在港口周邊種植莿竹林 ，而平埔族語中的「竹林」，就念作Takau。漢人來到這裡之後，就以稱馬卡道族為「打鼓社」或「打狗社」，稱壽山為「打鼓山」，鼓山區因此而得名。</p><br /> <p><figure style="width: 300px" class="imgcr"></figure><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt="高雄市鼓山區 重劃區近年供給放量 未來土地稀有題材將發酵" src="http://magimg.chinayes.com/Mags/M72/20120706/Article/Content/201207061618306407883.jpg" width="300" height="158" /><figcaption></figcaption>高雄市鼓山區 重劃區近年供給放量 未來土地稀有題材將發酵</p><br /> <p>鼓山區東西兩邊地勢對比極為明顯，西側幾乎為壽山所盤據，東邊則盡是平坦的平原地區。壽山俗稱『柴山』，最高海拔不到360公尺，但因擁有豐富的動、植物生態，西南端還有頗負盛名的西子灣，已成為高雄市民休閒踏青的最佳去處 建署更在98年間，著手設立『壽山國家自然公園籌備處』，為我國第一座國家自然公園，有高雄『都市之肺』的美稱。</p><br /> <p>相對於原高雄市來說，鼓山區面積雖廣達約14.75平方公裏，全區人口約13.3萬人，人口密度乍看之下不高，但區域左側的壽山山區人口較少，右側平原較適宜居住，所以人口算是集中在右側，而這就成為建商推案的重戰場，多數建案都位在重劃區內。</p><br /> <p>近十餘年來，雖然高雄市人口成長停滯，不少行政區出現人口負成長，然鼓山區總人口數卻穩健上升。鼓山區之所以吸引諸多人口遷入，『美術館特區』與『農十六』兩大重劃區是其中關鍵。</p><br /> <p>事實上，在高雄市府推動上述兩大重劃區之前，鼓山區區內產業仍以工業為主力，環境質感不算上乘。到了80年代以後，市府陸續啟動兩大重劃區開發案，唯開發效益尚未浮現，開放建筑時程略晚，市民接受度也還不太高，加上當年遇到產業大量外移，人口仍難有爆發性成長。所以從70年代一直到80年代，鼓山區人口就在10至11萬之間徘徊。</p><br /> <p>90年代是鼓山區人口從停滯轉為上揚的分水嶺。由於重劃區公共建設已經落實，開發漸露雛型，生活機能也稍有提升，質感與重劃區外的落差顯現；尤其是92年後，越來越多的建商在此推出豪宅案，從此兩大重劃區聲名遠播，與『進階住宅區』一詞作掛勾，方能磁吸市民不斷移入；而這兩處重劃區人口的增長，正是鼓山區人口數上升的主因，也是區域房市交易熱絡不可或缺的因素。</p><br /> <p>從鼓山區推案產品來觀察，幾乎都以大樓案為主；其背後成因，應該與市民對於大樓集合式住宅接受度提高，以及地價飛漲脫不了關係。</p><br /> <p>然高雄民眾購屋心態保守，對於成屋接受度較高，因此區內推案多數都是成屋案。若扣除特殊因素，一般而言，一件指標案從推出到完銷，賣個2到3年時間恐怕免不了，所以建商多採取自建自售，交由代銷業銷售比率相對少，當然鼓山區內建案也不例外。</p><br /> <p>由於受到高市停車獎勵容積落日條款衝擊，建商為爭取停獎容積，便趁該條款落日前拼命送審建照；而這些為停獎容積而搶建的個案，最快在今年就會轉成屋案公開，較慢者則在明年。是故，今年至明年間，可能是鼓山區近年來推案量較大的一年；而過了明年之後，案量就會驟減。</p><br /> <p>更值得注意的是，在這波推案潮過後，兩大重劃區內土地存量將變得更少，土地稀有的題材，日後勢必成為業者援用的主要廣告訴求話題。至於鼓山區內各區段房市狀況為何，以下將分為三區來作探討。</p><br></div> </td></tr></table><br> <center> <table width="80%" > <tr> <td width="20%" align="center"> <div id="fb-root"></div> <script src="http://connect.facebook.net/zh_TW/all.js#xfbml=1"></script><fb:like href="http://www.trash.com.tw/bbs41/434.html" send="true" layout="button_count" width="40" show_faces="true" font="tahoma"></fb:like> </td> <td width="20%" align="center"><script type="text/javascript" src="https://apis.google.com/js/plusone.js"> {lang: 'zh-TW'} </script><g:plusone size="medium"></g:plusone> </tr> </table> </center> <br><br><center> <TABLE BORDER=1 bordercolor="#97D0FF" bgcolor="#ddf0ff" CELLPADDING=4 width=80%> <TR><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=left width=35%><li>贊助網站 <br><br> <font color=blue><b><a href=http://www.collect.com.tw/ target=_new> 代書事務所 </a></b></font> <br><a href=http://www.collect.com.tw/ target=_new><font color=#828282> 低利房貸買賣過戶繼承贈與設定塗銷, 陽台補登, 節稅處理, 債權追索, 法拍</font></a><br><font color=blue><b><a href=http://www.futurestar.tw/9283.html target=_new> 中和市景平路菜市場店面出售 </a></b></font> <br><a href=http://www.futurestar.tw/9283.html target=_new><font color=#828282> 離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限</font></a><br><font color=blue><b><a href=http://www.futurestar.tw/ target=_new> 明日黃金屋 </a></b></font> <br><a href=http://www.futurestar.tw/ target=_new><font color=#828282> 買屋、賣屋、租屋、出租、房東租屋刊登、並提供租屋、最專業的服務、最安全親切的交易。</font></a><br></TD></tr></table></center><br> <center><table width="80% nowrap> <tr><td><table width="100%" CELLPADDING="0" CELLSPACING="2" bgcolor="#CEE6FD" ></td> <tr> <td align="left"><b>發言人：</b>小洛</td></TR></TABLE> <HR color="#CEE6FD" size="10" width="80%"> <table width="80%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"> <div align="left"> <tr><td ><br> 賣房子仲介都是報低不報高<br /> 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金<br /> <br /> <br /> 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!<br /> <br /> 房仲坑殺賣方五密技 <br /> <a href="http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html" target="j2h">http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html</a><br /> <br /> 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑<br /> <a href="http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html" target="j2h">http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html</a><br /> <br /> 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬<br /> <a href="http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html" target="j2h">http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html</a><br /> <br /> 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道<br /> <br /> <br /> <br /> 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣<br /> 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費<br /> 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利<br /> 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?<br /> 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介<br /> <br /> 現在很多惡劣仲介謊報成交價<br /> 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書<br /> 低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進<br /> 在已高價賣出賺取暴利差價<br /> <br /> 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法<br /> 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介<br /> <a href="http://www.prices.com.tw/"><font color="#810081">全民比價網</font></a> <a href="http://www.prices.com.tw/" rel="nofollow" target="j2h"><font color="#810081"><a href="http://www.prices.com.tw/" target="j2h">http://www.prices.com.tw/</a></font><br /> <a href="http://www.prices.com.tw/house/buy.php">買屋比價刊登表格</a><a href="http://www.prices.com.tw/house/buy.php?domain=bbs" target="j2h">http://www.prices.com.tw/house/buy.php</a><br /> 賣屋比價刊登表格 <a href="http://www.prices.com.tw/house/sell.php?domain=bbs" target="j2h">http://www.prices.com.tw/house/sell.php</a><br /> <br /> <br /> 第二種 : 自己找優質仲介<br /> 知名 <a href="http://www.sold.com.tw/"><font color="#000000">房仲成交網</font></a> <a href="http://www.sold.com.tw/" target="j2h">http://www.sold.com.tw/</a><br /> 全台第一家提供仲介評價的網站,<br /> 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價<br /> 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存<br /> <br /> 優點:由網站提供的評價功能可自行評估<br /> 缺點:要花時間和電話費來詢問</a><br></div></table></center><br> <center><table width="80% nowrap> <tr><td><table width="100%" CELLPADDING="0" CELLSPACING="2" bgcolor="#CEE6FD" ></td> <tr> <td align="left"><b>發言人：</b>郭健銘</td></TR></TABLE> <HR color="#CEE6FD" size="10" width="80%"> <table width="80%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"> <div align="left"> <tr><td ><br> <p>若您想找房子，可以刊登在比較知名的線上租屋網，效果很不錯，<br /><br /> 現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料，在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考<br /><br /> 明日黃金屋 <a href="http://www.futurestar.tw/">http://www.futurestar.tw/</a></p><br /> <p>以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末�</p><br /> <p>房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格<br /><br /> 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價<br /><br /> 全民比價網 <a href="http://www.prices.com.tw/">http://www.prices.com.tw/</a><br /><br /> 買屋比價刊登表格 <a href="http://www.prices.com.tw/house/buy.php">http://www.prices.com.tw/house/buy.php</a></p><br /> <p>賣屋比價刊登表格 <a href="http://www.prices.com.tw/house/sell.php">http://www.prices.com.tw/house/sell.php</a><br /><br /> 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子</p><br /> <p> </p><br></div></table></center><br>
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