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<center><br><br> <center><TABLE BORDER=0 CELLPADDING=4 width=95%><TR><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=35%><a href=http://www.factory.com.tw/ target=_new>各種圖案窗簾、精美壁紙、壁貼<br>專業到府丈量、送樣估價，是您輕鬆裝潢的好選擇</a></TD><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=30%><a href=http://www.investing.com.tw/ target=_new><img src=https://www.bid.com.tw/icon/b59.gif alt=殺價網 border=0></a></TD><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=35%><a href=http://www.flea.com.tw/ target=_new>解決各類白蟻困擾，專業白蟻防治工程<br>收費合理，免費到府勘查</a></TD></tr></table></center> </center> <p> <Script Language=JavaScript> function JumpTo() { document.location.href=document.frmWorkshop.jumpto.options[document.frmWorkshop.jumpto.selectedIndex].value } </Script><form name=frmWorkshop> <center><table border="1" width="80%" cellpadding=1 cellspacing=0 bordercolorlight=#346783 bordercolordark=#FFFFFF><tr bgcolor="#9DD3FB"> <td colspan=6><a href=http://www.trash.com.tw><font color=black><b>首頁</b></font></a> • <a href=/><font color=black><b> trash 論壇</b></font></a> • <A HREF=index.php><font color=black><b>房仲交流 </b></font></a> • <select name=jumpto class=word onChange=JumpTo()><option STYLE="background:#C4DFF0;">看其它討論區</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs38>房仲交流</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs41>房地產投資客</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs43>房價行情討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs44>法拍屋討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs22>房屋租售討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs48>代書諮詢</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs21>搬家資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs23>貸款資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs53>保險資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs20>裝潢資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs28>清潔資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs54>廣告招牌</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs55>冷氣空調館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs56>鐵鋁門窗館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs39/>油漆粉刷館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs57>防水抓漏館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs58>拆除工程館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs59>窗簾壁紙館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs60>環保工程</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs51>修繕館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs1/>寵物館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs2/>大頭貼館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs3/>街舞館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs36/>J2H街舞團隊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs40/>街舞活動訊息</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs42/>街頭極限</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs4/>寫真館 </option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs5/>搞笑館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs46/ STYLE="background:#C4DFF0;">音樂館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs6/>遊戲館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs45/>遊戲技術館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs49/>恐怖驚奇館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs50/>感人溫馨館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs37/>動漫館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs7/>模特兒討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs8/>交友討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs9/>明星八卦</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs47/>車館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs10>兩性討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs11>政治討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs12>散文天地</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs13>生活資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs15>網域名稱討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs16>程式設計討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs17>網路行銷討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs18>電腦硬體</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs29>軟體討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs34>J2H製圖館</option> <option 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width="10%"> <div align="left"><b>發言人：</b>天之驕子<br> </TD></TR></TABLE></p><br> <table width="80%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"> <div align="left"> <tr> <td ><br> <p>在當前激烈的市場競爭中，每家公司都使出渾身解數想獲得顧客的青睞，「以顧客為中心」的觀念一經提出，迅速被各路行銷人馬奉為圭臬。甜言蜜語、無孔不入，一味的迎合討好讓顧客煩躁厭惡，恨不能逃之夭夭。有些行銷者總是故作一往情深地看著顧客，並且嘴裏念念有詞，「為什麼我的眼中飽含淚水，因為我對你愛得深沉」，這樣能不讓人渾身起雞皮疙瘩嗎？</p><br /> <p> 什麼事情都有一個度，過分必然產生反效果。行銷活動是一種人與人之間的心理戰，因此輕鬆的心態、必要的技巧以及不可或缺的娛樂精神可以事半功倍。人聲鼎沸的飯店就有更多的人去排隊，花花公子身邊總是少不了各色美女。「男人不壞，女人不愛」，情場高手能夠在情場上遊刃有餘、左右逢源，其經驗非常值得行銷人來揣摩和研習。總結起來，可以學習之處包括：</p><br /> <p> 其一，不要太黏對方，應該保持適當的距離感。</p><br /> <p> 距離產生美，經常見面就會有厭煩情緒，就不會特別珍惜。適當的神秘感可以增強對顧客的吸引力，比如可口可樂的原漿配方，一直對外秘而不宣，甚至有一段時間不惜退出印度市場，以抗議印度政府要求其公佈配方的壓力。有些專家就認為可口可樂公司是故弄玄虛，因為在實驗室裏分析其成分簡直是易如反掌。</p><br /> <p> 《哈利波特和火焰杯》在正式出版前完全保密，但越是遮遮掩掩，越是造成公眾強烈的期待心理。書評文章都扣住暫不發表，作者不得接受任何採訪，海外譯本也被推遲，唯恐不慎洩露玄機，甚至書名、頁數和價格等資訊也僅在上市兩周前才公佈。刺激性的細節，包括一個主要人物的死亡以及哈裏的情竇初開，被技巧性地一點一點透露給垂涎欲滴的新聞界。印刷商和批發商必須簽署嚴格的保密協議，書店嚴格遵守指定時間才能售書的規定，所以在正式上市的2000年7月28日之前，讀者只能通過上鎖的櫥窗看看那些誘人的封面來解解渴。被吊足胃口的讀者還可能不在第一時間去搶購嗎？</p><br /> <p> 其二，不要過分遷就對方,甚至因此改變自己。</p><br /> <p> 有人講「顧客是上帝」，上帝是什麼樣子，我們對上帝應該用什麼樣的禮儀？應該匍匐在地嗎？應該三叩九拜嗎？所以錯誤的假設會導致錯誤的結果。有些行銷人員總覺得自己有求于顧客，感覺比顧客矮一截，其實大可不必。市場經濟之中大家都平等自願，都有隨時變更交易物件的權利，如果我們的產品和服務不滿足對方要求，就是把人家捧上天也不會有用。因此要相信對方選擇我們是一種明智選擇，對他來說也是有利的。</p><br /> <p> 一個失去自我的人不可能品嘗到愛情的甜蜜，過分遷就對方反而會被看低。行銷的狀況與此類似，對待顧客應該熱情真誠，就像對待有多年交情的老朋友，要真心實意地為顧客考慮，要發自內心地願意為顧客服務，但同時要注意保持雙方的平等關係，不卑不亢。如果過於謙卑反而讓對方感覺你不自信，你的產品和服務肯定有什麼缺陷，即使不會轉身離去也會提出更苛刻的要求。</p><br /> <p> 其三，在雙方互動之中掌握主動權，不要被人牽著鼻子走。</p><br /> <p> 一個情場高手絕不會失去掌控局面的主動權，行銷高手也應該抱持同樣的態度。何況有時候顧客並不清楚自己想要什麼？亨利?福特認為：「如果問客戶他們需要什麼，他們總是說要‘一匹更快的馬’，而不會想到有一種東西叫汽車」。</p><br /> <p> 因此對市場調查的問卷可以參考，但不必迷信。想當年可口可樂進行大規模市場研究，結論是應該改變經典可樂的配方，多虧公司在危急時刻緊急?車，不然一失足就會演變成千古恨。</p><br /> <p> 顧客只是單個的消費者和使用者，可能很瞭解自己的使用情況，但是其他顧客和整個市場就不可能很有把握了。而行銷者因為長期從事某個行業，資訊來源更廣泛，專業知識更豐富，所以專業判斷會更準確。因此有時候就需要拿出這種自信和底氣，堅持自己的正確主張，而不要被某些顧客的言論所左右。</p><br /> <p> 其四，要會玩一些新花樣，製造對方的情緒起伏。</p><br /> <p> 戀愛過的人都知道，愛情不是一味的甜蜜，而是酸甜苦辣五味雜陳，這樣更顯出短暫甜蜜的難能可貴，反而比一味的甜蜜更有味道。哪部感人的愛情片不是跌宕起伏的情節，讓主人公受盡磨難才有情人終成眷屬，甚至還天各一方，留下永遠的遺憾呢？所以大多數人不願意平淡如水的生活，大起大落、大喜大悲才讓人感覺刺激，才讓人回味無窮。</p><br /> <p> 約伯斯和他的蘋果公司一貫保持高傲且強勢的姿態，消費者為等產品發佈會而徹夜排隊，買產品需要提前預定。限量供應產生更熱烈的追捧，得到的人喜極而泣，得不到的人更加心嚮往之。因為不容易擁有，更會彌足珍貴，更加感覺不同。這種強勢的行銷風格與其產品一樣，讓人又愛又恨，欲罷不能。</p><br /> <p> ZARA最暢銷的服裝款式給每家店面最多兩件，賣完也不會補貨。既滿足了顧客獨佔性的心理，又會促使其下次購買時更果斷。SWATCH手錶的很多款式屬於全球限量，而且在製造完成之後將模具銷毀，不但讓擁有者更珍惜，而且引發了收藏的風潮，使得品牌的號召力更上一層樓。</p><br /> <p> </p><br></div> </td></tr></table><br> <center> <table width="80%" > <tr> <td width="20%" align="center"> <div id="fb-root"></div> <script src="http://connect.facebook.net/zh_TW/all.js#xfbml=1"></script><fb:like href="http://www.trash.com.tw/bbs38/2588.html" send="true" layout="button_count" width="40" show_faces="true" font="tahoma"></fb:like> </td> <td width="20%" align="center"><script type="text/javascript" src="https://apis.google.com/js/plusone.js"> {lang: 'zh-TW'} </script><g:plusone size="medium"></g:plusone> </tr> </table> </center> <br><br><center> <TABLE BORDER=1 bordercolor="#97D0FF" bgcolor="#ddf0ff" CELLPADDING=4 width=80%> <TR><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=left width=35%><li>贊助網站 <br><br> <font color=blue><b><a href=http://www.futurestar.tw/ target=_new> 明日黃金屋-售屋網 </a></b></font> <br><a href=http://www.futurestar.tw/ target=_new><font color=#828282> 輕鬆刊登 快速成交 房仲業第一選擇售屋網</font></a><br><font color=blue><b><a href=http://www.futurestar.tw/9283.html target=_new> 中和市景平路菜市場店面出售 </a></b></font> <br><a href=http://www.futurestar.tw/9283.html target=_new><font color=#828282> 離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限</font></a><br><font color=blue><b><a href=http://www.sold.com.tw/ target=_new> 房仲成交網站 </a></b></font> <br><a href=http://www.sold.com.tw/ target=_new><font color=#828282> 房仲管理系統,百萬房仲指定推薦</font></a><br></TD></tr></table></center><br> <center><table width="80% nowrap> <tr><td><table width="100%" CELLPADDING="0" CELLSPACING="2" bgcolor="#CEE6FD" ></td> <tr> <td align="left"><b>發言人：</b>吳雅玲</td></TR></TABLE> <HR color="#CEE6FD" size="10" width="80%"> <table width="80%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"> <div align="left"> <tr><td ><br> 仲介公司沒有好與不好啦~<br /> 只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~<br /> 每個區塊的行情~差異又很大~<br /> 開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~<br /> 賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~<br /> <br /> 建議你撇開品牌迷思<br /> <br /> 有品牌不代表有保障<br /> 挑品牌不如先挑對的仲介才是真的 <br /> 千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格<br /> <br /> 如果你是要買房子<br /> 請仲介帶您去看 <br /> 那就得要多跑幾家房仲去瞭解<br /> 您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務<br /> 這樣才會是最完美的組合<br /> 買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利<br /> 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌，<br /> 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全<br /> [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊<br /> 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點<br /> 因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了<br /> 我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ<br /> 房屋仲介很多都比較勢利眼<br /> 我跟我男友都很討厭<br /> 那種很商業化讓人有壓力的房仲店<br /> 因為上網做了很多末�<br /> 找到板橋的廣利不動產<br /> 因為他們的服務...真的沒話說<br /> 難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹<br /> <br /> <br /> 最值得稱讚的是服務<br /> 我跟我男友覺得<br /> 房屋的品質是必然<br /> 但是服務態度真的很重要<br /> 不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?<br /> 不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓<br /> <br /> 廣利不動產讓人感覺很窩心親切<br /> 而且讓我們備受尊寵<br /> 都跟我們跟溝通決定<br /> 服務我們一對新人<br /> <br /> <br /> <br /> 第一種 : 貨比三家<br /> <br /> 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格<br /> <br /> 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價<br /> <a href="http://www.prices.com.tw/"><font color="#000000">全民比價網</font></a> <a href="http://www.prices.com.tw/" target="j2h">http://www.prices.com.tw/</a><br /> 買屋比價刊登表格 <a href="http://www.prices.com.tw/house/buy.php?domain=bbs" target="j2h">http://www.prices.com.tw/house/buy.php</a><br /> <br /> 賣屋比價刊登表格 <a href="http://www.prices.com.tw/house/sell.php?domain=bbs" target="j2h">http://www.prices.com.tw/house/sell.php</a><br /> 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子<br /> <br /> 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆<br /> <br /> 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務<br /> 缺點:要自行評估房仲人員的優劣<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> 第二種 : 自己找優質仲介<br /> 知名 <a href="http://www.sold.com.tw/"><font color="#000000">房仲成交網</font></a> <a href="http://www.sold.com.tw/" target="j2h">http://www.sold.com.tw/</a><br /> 全台第一家提供仲介評價的網站,<br /> 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價<br /> 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存<br /> <br /> 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估<br /> 缺點:要花時間和電話費來詢問<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書<br /> <br /> 我都是找這家知名<a href="http://www.collect.com.tw/"> 代書事務所</a> <a href="http://www.collect.com.tw/" target="j2h">http://www.collect.com.tw/</a><br /> 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。<br /> <br /> 優點:二十多年的老字號公司,有口碑<br /> 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的<br /> <br /> <br /> 如果要省仲介費,可以先到這<a href="http://www.futurestar.tw/"><font color="#000000">售屋網</font></a>站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊<br /> 明日黃金屋 <a href="http://www.futurestar.tw/" target="j2h">http://www.futurestar.tw/</a><br></div></table></center><br>
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