回主頁 廣告張貼到 個
j2h廣告張貼到 個
j2h廣告號截止
先登入xuite.net 登出xuite.net
複製資料 <center><br><br> <center><TABLE BORDER=0 CELLPADDING=4 width=95%><TR><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=35%><a href=http://www.aircondition.com.tw/ target=_new>冷氣界的達人，專業維修冷氣，老經驗真功夫，冷氣不冷<br>灌冷媒，壓縮機不良，免費到府估價</a></TD><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=30%><a href=http://www.demolition.com.tw/ target=_new><img src=https://www.bid.com.tw/icon/b169.gif alt=拆除 border=0></a></TD><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=35%><a href=http://www.movinghouse.com.tw/ target=_new>合法優良搬家公司，搬家零糾紛，提供您平價又專業的搬家服務<br>絕對讓您安心、滿意喔</a></TD></tr></table></center> </center> <p> <Script Language=JavaScript> function JumpTo() { document.location.href=document.frmWorkshop.jumpto.options[document.frmWorkshop.jumpto.selectedIndex].value } </Script><form name=frmWorkshop> <center><table border="1" width="80%" cellpadding=1 cellspacing=0 bordercolorlight=#346783 bordercolordark=#FFFFFF><tr bgcolor="#9DD3FB"> <td colspan=6><a href=http://www.trash.com.tw><font color=black><b>首頁</b></font></a>  •  <a href=/><font color=black><b> trash 論壇</b></font></a> • <A HREF=index.php><font color=black><b>房仲交流    </b></font></a>  •  <select name=jumpto class=word onChange=JumpTo()><option STYLE="background:#C4DFF0;">看其它討論區</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs38>房仲交流</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs41>房地產投資客</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs43>房價行情討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs44>法拍屋討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs22>房屋租售討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs48>代書諮詢</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs21>搬家資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs23>貸款資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs53>保險資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs20>裝潢資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs28>清潔資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs54>廣告招牌</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs55>冷氣空調館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs56>鐵鋁門窗館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs39/>油漆粉刷館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs57>防水抓漏館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs58>拆除工程館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs59>窗簾壁紙館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs60>環保工程</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs51>修繕館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs1/>寵物館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs2/>大頭貼館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs3/>街舞館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs36/>J2H街舞團隊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs40/>街舞活動訊息</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs42/>街頭極限</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs4/>寫真館 </option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs5/>搞笑館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs46/ STYLE="background:#C4DFF0;">音樂館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs6/>遊戲館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs45/>遊戲技術館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs49/>恐怖驚奇館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs50/>感人溫馨館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs37/>動漫館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs7/>模特兒討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs8/>交友討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs9/>明星八卦</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs47/>車館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs10>兩性討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs11>政治討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs12>散文天地</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs13>生活資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs15>網域名稱討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs16>程式設計討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs17>網路行銷討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs18>電腦硬體</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs29>軟體討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs34>J2H製圖館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs19>手機資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs24>徵信討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs25>服飾精品</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs26>減肥瘦身</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs27>美容保健</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs30>醫療討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs31>旅遊交流</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs52>美食報報館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs32>風水命理</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs33>3C產品討論</option> </select> </td></tr></table></form> <br> <center><table width=80% BORDER=1 CELLPADDING=4 cellspacing="2" bordercolor="#CEE6FD" bgcolor="#9DD3FB"><tr><!-- normal --><td width="60%" bgcolor="#9DD3FB"><big><strong><font color="black" ><p align="center"> 完全開發與銷售的基本要則</font></strong></big></td></tr></table> <table width="80% nowrap> <tr><td><table width="80%" CELLPADDING="0" CELLSPACING="2" bgcolor="#CEE6FD"></td> <tr> <td align="left" nowrap width="10%"> <div align="left"><b>發言人：</b>凱哥<br> </TD></TR></TABLE></p><br> <table width="80%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"> <div align="left"> <tr> <td ><br> <p>一•開發業務員基本要則：</p><br /> <p>〈一〉募集：</p><br /> <p>   1•各式通路的收集紀錄並排定拜訪行程。</p><br /> <p>  2•店頭的主攻商圈耕耘•人脈及舊客的用心經營。</p><br /> <p>  3•保持勤勞看屋，了解路段行情，隨時留意當前不動產趨勢與動態。</p><br /> <p>  4•要求直衝拜訪。</p><br /> <p>〈二〉簽委託：</p><br /> <p>  1•擁有市場的行情觀念及專業的話術，並會幫助客戶估算土地增值稅。</p><br /> <p>  2•有專業的簡報技巧，提出行銷計劃，協調委託價位•期限，並能獲得屋主的信任。</p><br /> <p>  3•確認產權，取得權狀影本。</p><br /> <p>  4•簽訂不動產專任委託契約書，記得讓屋主填寫現況說明書。</p><br /> <p>  5•即將過期案件做續約動作。</p><br /> <p>〈三〉物件整理：</p><br /> <p>  1•物件的包裝與整理，若有必要請屋主重新粉刷。</p><br /> <p>  2•不動產附近的大小環境•學區•市場•交通路線•公共設施等的了解。</p><br /> <p>  3•研擬銷售訴求，賣點再確認。</p><br /> <p>  4•不動產說明說完成，與屋主聯繫嘗試做談價。</p><br /> <p>〈四〉廣告曝光：</p><br /> <p>  1•首先佈置現場的大售，上店頭櫥窗並刊登上公司網站，開始著手做DM•報紙稿面設計。</p><br /> <p>  2•廣告方式的研擬與思考如何做促銷話術應對。</p><br /> <p>  3•針對潛在客戶做配對及目標消費者做訴求。</p><br /> <p>  4•全方位的廣告曝光方式。</p><br /> <p>〈五〉回報：</p><br /> <p>  1•定期與不定期的與屋主回報銷售情形及配合事項。</p><br /> <p>  2•能跟屋主建立信任的互動關係</p><br /> <p>  3 •每週至少回報一次。</p><br /> <p>  4•回報時，要隨時隨地都在議價，讓案件保有熱度。</p><br /> <p>〈六〉議價：</p><br /> <p>  1•針對買方帶看時的情形所反映的意見，與屋主做客觀的分析。</p><br /> <p>  2•路段行情的提供。</p><br /> <p>  3•應用各種議價方式的搭配使用。</p><br /> <p>  4•主要取得屋主契約修正確認，讓案件成為可賣的主攻物件。</p><br /> <p>二•銷售業務員基本要則：</p><br /> <p>〈一〉客戶需求：</p><br /> <p>  1•有禮貌的先取得客戶的好印象，細心詢問客戶的購屋需求。</p><br /> <p>  2•買方的購屋動機•需求區域•經濟能力等，深入了解。</p><br /> <p>  3•掌握著買方購買房屋決定權，了解出錢者•影響者•使用者與主導權者。</p><br /> <p>  4•針對自備款及貸款內容說明與確認。</p><br /> <p>〈二〉帶看前：</p><br /> <p>  1•物件的熟悉，回想要介紹物件的坪數•大小環境•室內格局等基本資料。</p><br /> <p>  2•帶看路線的選擇。</p><br /> <p>  3•帶看時間敲定及決定前往方式。</p><br /> <p>  4•確定約定的時間，要求自己一定準時到達。</p><br /> <p>〈三〉帶看時：</p><br /> <p>  1•物件充分介紹，而將物件的優點做綜合的描述。</p><br /> <p>  2•回答客戶的問題，分析案件的優點，解決客戶的疑惑。</p><br /> <p>  3•增強買方購買決心，引導客戶出價。</p><br /> <p>  4•判斷是否帶回店內解說或是再複看與轉配對。</p><br /> <p>〈四〉帶看後：</p><br /> <p>  1•拉回店內處理或是親自前往客戶住處親善拜訪。</p><br /> <p>  2•與客戶進一步交談並取得信任。</p><br /> <p>  3•簽下斡旋委託書•要約書。</p><br /> <p>  4•個案若排除後，仍要積極再轉配對。</p><br /> <p>〈五〉收斡•轉定：</p><br /> <p>  1•個案研討及進行。</p><br /> <p>  2•考慮是否換現金。</p><br /> <p>  3•最短時間內運作成功，買賣條件做最後的確認。</p><br /> <p>  4•買賣履約的時間安排。</p><br /> <p>〈六〉簽約：</p><br /> <p>  1•代書聯絡並通知買賣雙方帶齊應備資料。</p><br /> <p>  2•簽約場地安排，準備茶水並有最好的簽約氣氛。</p><br /> <p>  3•讓雙方確實了解其買賣契約內容的權利與義務。</p><br /> <p>  4•收取服務費。</p><br /> <p>結語：專業的經理人員心要細、嘴要甜、腳要勤、腰要軟、手要伸、頭要點。</p><br></div> </td></tr></table><br> <center> <table width="80%" > <tr> <td width="20%" align="center"> <div id="fb-root"></div> <script src="http://connect.facebook.net/zh_TW/all.js#xfbml=1"></script><fb:like href="http://www.trash.com.tw/bbs38/1637.html" send="true" layout="button_count" width="40" show_faces="true" font="tahoma"></fb:like> </td> <td width="20%" align="center"><script type="text/javascript" src="https://apis.google.com/js/plusone.js"> {lang: 'zh-TW'} </script><g:plusone size="medium"></g:plusone> </tr> </table> </center> <br><br><center> <TABLE BORDER=1 bordercolor="#97D0FF" bgcolor="#ddf0ff" CELLPADDING=4 width=80%> <TR><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=left width=35%><li>贊助網站        <br><br> <font color=blue><b><a href=http://www.worth.com.tw/ target=_new> 您的專屬保險諮詢 </a></b></font> <br><a href=http://www.worth.com.tw/ target=_new><font color=#828282> 提供您所需保險及財務規劃諮詢相關服務，以節省寶貴時間及金錢。</font></a><br><font color=blue><b><a href=http://www.futurestar.tw/ target=_new> 明日黃金屋-售屋網 </a></b></font> <br><a href=http://www.futurestar.tw/ target=_new><font color=#828282> 輕鬆刊登 快速成交 房仲業第一選擇售屋網</font></a><br><font color=blue><b><a href=http://www.sold.com.tw/ target=_new> 房仲成交網站 </a></b></font> <br><a href=http://www.sold.com.tw/ target=_new><font color=#828282> 房仲管理系統,百萬房仲指定推薦</font></a><br></TD></tr></table></center><br> <center><table width="80% nowrap> <tr><td><table width="100%" CELLPADDING="0" CELLSPACING="2" bgcolor="#CEE6FD" ></td> <tr> <td align="left"><b>發言人：</b>偶像</td></TR></TABLE> <HR color="#CEE6FD" size="10" width="80%"> <table width="80%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"> <div align="left"> <tr><td ><br> 凱哥，您太牛B了 您就是俺的偶像啊<br></div></table></center><br> <center><table width="80% nowrap> <tr><td><table width="100%" CELLPADDING="0" CELLSPACING="2" bgcolor="#CEE6FD" ></td> <tr> <td align="left"><b>發言人：</b>陳姵士</td></TR></TABLE> <HR color="#CEE6FD" size="10" width="80%"> <table width="80%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"> <div align="left"> <tr><td ><br> <p>你可以試試怎些網站, 資訊快又免費<br /><br /> 明日黃金屋,J2H房地產,易祺房屋網,廣利不動產,J2H房屋網<br /><br /> 裡面幾乎都是房東或屋主自己張貼的租屋資訊,才不會浪費你的時間和電話費<br /><br /> <br /><br /> 不然也可以直接留資料讓房東主動跟你聯絡 <br /><br /> 租屋留言<br /><br /> <a href="http://www.futurestar.tw/freepost/form4.html" target="j2h">http://www.futurestar.tw/freepost/form4.html</a><br /><br /> 買屋留言<br /><br /> <a href="http://www.futurestar.tw/freepost/form4.html" target="j2h">http://www.futurestar.tw/freepost/form4.html</a><br /><br /> <br /><br /> 找租屋資訊<br /><br /> <a href="http://www.futurestar.tw/area5.php?j2h22=%AF%B2" target="j2h">http://www.futurestar.tw/area5.php?j2h22=%AF%B2</a><br /><br /> 找買屋資訊<br /><br /> <a href="http://www.futurestar.tw/area5.php?j2h22=%B6R" target="j2h">http://www.futurestar.tw/area5.php?j2h22=%B6R</a><br /><br /> <br /><br /> <br /><br /> 參考資料<br /><br /> 我自己的經驗和別人的推薦<br /><br /> J2H房屋網 <a href="http://www.j2h.net/house/" target="j2h">http://www.j2h.net/house/</a><br /><br /> J2H房地產 <a href="http://www.j2h.com.tw/house/" target="j2h">http://www.j2h.com.tw/house/</a><br /><br /> 明日黃金屋 <a href="http://www.futurestar.tw/" target="j2h">http://www.futurestar.tw/</a><br /><br /> 廣利不動產 <a href="http://www.buyhouse.com.tw/" target="j2h">http://www.buyhouse.com.tw/</a><br /><br /> 易祺房屋仲介網 <a href="http://www.buildings.com.tw/" target="j2h">http://www.buildings.com.tw/</a><br /><br /> <br /><br /> 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格<br /><br /> 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價<br /><br /> 全民比價網 <a href="http://www.prices.com.tw/">http://www.prices.com.tw/</a><br /><br /> 買屋比價刊登表格 <a href="http://www.prices.com.tw/house/buy.php">http://www.prices.com.tw/house/buy.php</a></p><br /> <p>賣屋比價刊登表格 <a href="http://www.prices.com.tw/house/sell.php">http://www.prices.com.tw/house/sell.php</a><br /><br /> 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子</p><br /> <p> </p><br></div></table></center><br>

link: HINET帳號: