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<center><br><br> <center><TABLE BORDER=0 CELLPADDING=4 width=95%><TR><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=35%><a href=http://www.guarantee.com.tw/ target=_new>專業鋁門窗、鍛造門設計及安裝<br>價格便宜、品質好、設計佳，值得您信賴</a></TD><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=30%><a href=http://www.count.com.tw/ target=_new><img src=https://www.bid.com.tw/icon/b29.gif alt=清潔公司 border=0></a></TD><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=35%><a href=http://www.technician.com.tw/ target=_new>精做高難度防水抓漏/壁癌/油漆等工程<br>責任施工、合約保固！</a></TD></tr></table></center> </center> <p> <Script Language=JavaScript> function JumpTo() { document.location.href=document.frmWorkshop.jumpto.options[document.frmWorkshop.jumpto.selectedIndex].value } </Script><form name=frmWorkshop> <center><table border="1" width="80%" cellpadding=1 cellspacing=0 bordercolorlight=#346783 bordercolordark=#FFFFFF><tr bgcolor="#9DD3FB"> <td colspan=6><a href=http://www.trash.com.tw><font color=black><b>首頁</b></font></a> • <a href=/><font color=black><b> trash 論壇</b></font></a> • <A HREF=index.php><font color=black><b>房屋租售討論 </b></font></a> • <select name=jumpto class=word onChange=JumpTo()><option STYLE="background:#C4DFF0;">看其它討論區</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs38>房仲交流</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs41>房地產投資客</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs43>房價行情討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs44>法拍屋討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs22>房屋租售討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs48>代書諮詢</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs21>搬家資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs23>貸款資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs53>保險資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs20>裝潢資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs28>清潔資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs54>廣告招牌</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs55>冷氣空調館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs56>鐵鋁門窗館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs39/>油漆粉刷館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs57>防水抓漏館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs58>拆除工程館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs59>窗簾壁紙館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs60>環保工程</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs51>修繕館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs1/>寵物館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs2/>大頭貼館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs3/>街舞館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs36/>J2H街舞團隊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs40/>街舞活動訊息</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs42/>街頭極限</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs4/>寫真館 </option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs5/>搞笑館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs46/ STYLE="background:#C4DFF0;">音樂館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs6/>遊戲館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs45/>遊戲技術館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs49/>恐怖驚奇館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs50/>感人溫馨館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs37/>動漫館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs7/>模特兒討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs8/>交友討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs9/>明星八卦</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs47/>車館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs10>兩性討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs11>政治討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs12>散文天地</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs13>生活資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs15>網域名稱討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs16>程式設計討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs17>網路行銷討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs18>電腦硬體</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs29>軟體討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs34>J2H製圖館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs19>手機資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs24>徵信討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs25>服飾精品</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs26>減肥瘦身</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs27>美容保健</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs30>醫療討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs31>旅遊交流</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs52>美食報報館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs32>風水命理</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs33>3C產品討論</option> </select> </td></tr></table></form> <br> <center><table width=80% BORDER=1 CELLPADDING=4 cellspacing="2" bordercolor="#CEE6FD" bgcolor="#9DD3FB"><tr><!-- normal --><td width="60%" bgcolor="#9DD3FB"><big><strong><font color="black" ><p align="center">知情網友揭秘買房九大「忽悠」</font></strong></big></td></tr></table> <table width="80% nowrap> <tr><td><table width="80%" CELLPADDING="0" CELLSPACING="2" bgcolor="#CEE6FD"></td> <tr> <td align="left" nowrap width="10%"> <div align="left"><b>發言人：</b>天楓之闇<br> </TD></TR></TABLE></p><br> <table width="80%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"> <div align="left"> <tr> <td ><br> <p style="text-indent: 2em"><span style="font-size: 16px"><a href=http://www.j2h.net/house/ target=_new><font color=black>房價</font></a>瘋漲，工資不漲。如今，老百姓的住房問題成了壓在身上的頭號大山。流汗攢點錢真不容易，當年的媳婦熬成婆才有買房的積累。選地段、看戶型、比質量，還要考慮口袋裏的銀兩。知情網友透露買房防“忽悠”的幾大招數，以此給你警醒。</span></p><br /> <p style="text-indent: 2em"><span style="font-size: 16px"><strong>忽悠一：交通條件</strong></span></p><br /> <p style="text-indent: 2em"><span style="font-size: 16px">置業顧問一般會談到樓盤的交通條件，比如輕軌、公交線路等。但是具體輕軌幾號線，什么時候通車呢？有可能你買的房子交房後輕軌還沒有修好，或者公交線路規劃不到位。</span></p><br /> <p style="text-indent: 2em"><span style="font-size: 16px">揭秘：對此一定要到在建樓盤看一下，了解樓盤的實際地理位置，周圍的交通設施。即使當你看到在建的交通設施，但是通車時間也是要調查清楚的。選房前要通過權威渠道了解清楚這些信息。這些是會被置業顧問誤導的因素。</span></p><br /> <p style="text-indent: 2em"><span style="font-size: 16px"><strong>忽悠二：周邊配套</strong></span></p><br /> <p style="text-indent: 2em"><span style="font-size: 16px">許多樓盤都會宣傳配套幼兒園、學校、醫院等設施，但是這些配套誰來負責管理你清楚嗎？這些外部因素都可能會被置業顧問隱瞞。</span></p><br /> <p style="text-indent: 2em"><span style="font-size: 16px">揭秘：在選房時一定要問清楚幼兒園、或者學校是什么機構來辦的。房子是開發商修的，但是幼兒園或者學校就不是開發商來管理了。一般來說開發商和學校都簽訂了協議，選房的時候可以要求置業顧問出示開發商與學校之間的書面協議。看看協議上面簽的什么樣的學校或者幼兒園，樓盤交房後什么時候開始辦學，要升學時繳不繳納贊助費等細節。對於醫院，如果是公立醫院，開發商就不會和它簽協議。如果是社區醫院，有可能就是私人承包的。</span></p><br /> <p style="text-indent: 2em"><span style="font-size: 16px"><strong>忽悠三：樣板間</strong></span></p><br /> <p style="text-indent: 2em"><span style="font-size: 16px">樣板間看起來永遠都是那么寬敞大氣，看上去也十分精致漂亮，一看就有想買的沖動。</span></p><br /> <p style="text-indent: 2em"><span style="font-size: 16px">揭秘：現在很多樣板間都不在實際樓盤中，而是在其他地方。實際上，你的房子在環境、朝向、以及今後裝修出來的效果，甚至是空間結構上都會和樣板間有很大的差別。因此，看樣板間時不要被裝修出來的效果迷惑了，問清楚哪些地方能動，哪些地方不能動，以保障自己買房時可以更好地利用每一個空間。</span></p><br /> <p style="text-indent: 2em"><span style="font-size: 16px"><strong>忽悠四：樓間距</strong></span></p><br /> <p style="text-indent: 2em"><span style="font-size: 16px">置業顧問在介紹時說得比較模糊。一般是以期房在沙盤上的比例來描述的，有的樓間距在沙盤上看很大，但是你去實際工地上看就不一樣了。</span></p><br /> <p style="text-indent: 2em"><span style="font-size: 16px">揭秘：樓間距的大小直接關系到采光和通風的問題，因此非常重要。其實，樓間距是建築工程中的一項重要指標，蓋多高的樓，就該照規矩、按比例，留出相應的樓間距來。一般在1：1.5（樓高：樓間距）左右。地方不同標准也會有細微的差別。</span></p><br /> <p style="text-indent: 2em"><span style="font-size: 16px"><strong>忽悠五：土地使用年限</strong></span></p><br /> <p style="text-indent: 2em"><span style="font-size: 16px">置業顧問一般不會提土地使用年限的問題。可能你買的房子使用年限比其他人的少上幾十年。</span></p><br /> <p style="text-indent: 2em"><span style="font-size: 16px">揭秘：土地使用年限根據土地的使用性質，自取得該地的土地使用權之時算起。住宅用地是70年，工業用地50年，教育、文化、體育、衛生用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年、綜合或者其他用地50年。開發商在拿地幾年後才開始建房，而購房者要按土地出讓金的比例支付費用。因此，開發商捂地的行為讓購房者非常吃虧。在買房前也要看清楚所在樓盤的土地使用年限。對於土地使用年限，土地部門有批文，合同上有明確記錄。</span></p><br /> <p style="text-indent: 2em"><span style="font-size: 16px"><strong>忽悠六：沙盤模型</strong></span></p><br /> <p style="text-indent: 2em"><span style="font-size: 16px">也許你看到沙盤上有一個漂亮的運動場就沖動買了房子，那就錯了。有可能接房的時候，發現只有幾個老年人健身用的器材擺放在那裏。置業顧問有時候是不會告訴你沙盤上的模型具體位置的。</span></p><br /> <p style="text-indent: 2em"><span style="font-size: 16px">揭秘：銷售房屋，沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美，雖然是按照一定比例做得，但是難免誇張。有些設施可能沒有出現在合同上，根本就不存在。因此，沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任，要看就看設計規劃藍圖，那是經過備案後定稿的，開發商在圖紙上面修改的機會很小。如果你看不懂設計規劃藍圖，最好找一個工程師或懂圖紙的朋友陪你買樓。</span></p><br /> <p style="text-indent: 2em"><span style="font-size: 16px"><strong>忽悠七：戶型模型</strong></span></p><br /> <p style="text-indent: 2em"><span style="font-size: 16px">明明戶型模型上每間房子都有窗戶，接房後卻發現所有窗戶都開在狹小的采光井裏，采光不好。</span></p><br /> <p style="text-indent: 2em"><span style="font-size: 16px">揭秘：模型很漂亮，不要以為開了窗，采光就很好，拿起單元平面圖或平面圖看看，你的窗戶前是對著外面的世界還是對著一面牆，一般電梯公寓的次臥室、衛生間等會遇到這種情況。</span></p><br /> <p style="text-indent: 2em"><span style="font-size: 16px"><strong>忽悠八：廣告內容</strong></span></p><br /> <p style="text-indent: 2em"><span style="font-size: 16px">樓盤廣告似乎什么都可以寫，“把森林帶回家”，“坐在沙發上享受天然氧吧”。這些廣告有時害人不淺。</span></p><br /> <p style="text-indent: 2em"><span style="font-size: 16px">揭秘：拆穿虛假廣告的最好辦法就是：購房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內容寫進購房合同。以此可見該廣告內容虛實。</span></p><br /> <p style="text-indent: 2em"><span style="font-size: 16px"><strong>忽悠九：制造房源緊缺假象</strong></span></p><br /> <p style="text-indent: 2em"><span style="font-size: 16px">出於“捂銷”“惜售”目的，售樓人員會很自然地告知你最看中的那套房屋已售，讓你放棄第一需求</span></p><br /> <p style="text-indent: 2em"><span style="font-size: 16px">揭秘：用一次性付款的的方式來誘導置業顧問說出真相，之後置業顧問就會以有人退房為由向你提供所需房源。</span></p><br></div> </td></tr></table><br> <center> <table width="80%" > <tr> <td width="20%" align="center"> <div id="fb-root"></div> <script src="http://connect.facebook.net/zh_TW/all.js#xfbml=1"></script><fb:like href="http://www.trash.com.tw/bbs22/2552.html" send="true" layout="button_count" width="40" show_faces="true" font="tahoma"></fb:like> </td> <td width="20%" align="center"><script type="text/javascript" src="https://apis.google.com/js/plusone.js"> {lang: 'zh-TW'} </script><g:plusone size="medium"></g:plusone> </tr> </table> </center> <br><br><center> <TABLE BORDER=1 bordercolor="#97D0FF" bgcolor="#ddf0ff" CELLPADDING=4 width=80%> <TR><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=left width=35%><li>贊助網站 <br><br> <font color=blue><b><a href=http://www.technician.com.tw/ target=_new> 防水抓漏工程 </a></b></font> <br><a href=http://www.technician.com.tw/ target=_new><font color=#828282> 防水、漏水、壁癌、抓漏、屋頂外牆、浴室水塔水管測漏、各種疑難雜症之修漏工程。</font></a><br><font color=blue><b><a href=http://www.guarantee.com.tw/ target=_new> 鐵鋁門窗工程 </a></b></font> <br><a href=http://www.guarantee.com.tw/ target=_new><font color=#828282> 專營門窗、欄杆、採光罩，款式多樣，堅固耐用品質保證，歡迎來電洽詢</font></a><br><font color=blue><b><a href=http://www.messenger.com.tw/ target=_new> 廣告招牌工程公司 </a></b></font> <br><a href=http://www.messenger.com.tw/ target=_new><font color=#828282> 豐富實蹟見證！提供戶外招牌、帆布看板等，專業設計施工，價格公道，客戶好評</font></a><br></TD></tr></table></center><br> <center><table width="80% nowrap> <tr><td><table width="100%" CELLPADDING="0" CELLSPACING="2" bgcolor="#CEE6FD" ></td> <tr> <td align="left"><b>發言人：</b>林倍愛</td></TR></TABLE> <HR color="#CEE6FD" size="10" width="80%"> <table width="80%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"> <div align="left"> <tr><td ><br> 與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!<br /> 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:<br /> 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售<br /> 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅<br /> 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! <br /> 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, <br /> 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣<br /> 屋的主動權!<br /> <br /> 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考<br /> <br /> 第一種 : 貨比三家<br /> <br /> 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格<br /> <br /> <br /> 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價<br /> <a href="http://www.prices.com.tw/"><font color="#000000">全民比價網</font></a> <a href="http://www.prices.com.tw/" target="j2h">http://www.prices.com.tw/</a><br /> 買屋比價刊登表格 <a href="http://www.prices.com.tw/house/buy.php?domain=bbs" target="j2h">http://www.prices.com.tw/house/buy.php</a><br /> <br /> 賣屋比價刊登表格 <a href="http://www.prices.com.tw/house/sell.php?domain=bbs" target="j2h">http://www.prices.com.tw/house/sell.php</a><br /> 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子<br /> <br /> <br /> 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆<br /> <br /> <br /> <br /> 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務<br /> 缺點:要自行評估房仲人員的優劣<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> 第二種 : 自己找優質仲介<br /> 知名 <a href="http://www.sold.com.tw/"><font color="#000000">房仲成交網</font></a> <a href="http://www.sold.com.tw/" target="j2h">http://www.sold.com.tw/</a><br /> 全台第一家提供仲介評價的網站,<br /> 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價<br /> 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存<br /> <br /> 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估<br /> 缺點:要花時間和電話費來詢問<br /> <br /> <br /> 第三種 : 找有口碑的仲介人員<br /> <br /> 我之前經由朋友介紹<a href="http://www.buyhouse.com.tw/"><font color="#000000">廣利不動產</font></a>陳姐<br /> 她待人親切,像是家人般一樣<br /> 也順利幫我找到一間很不錯的房子<br /> 讓我一家人現在住的很舒適<br /> <br /> 優點:多年口碑公司,服務態度佳<br /> 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介<br /> <br /> <br /> <br /> 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書<br /> <br /> 我都是找這家知名<a href="http://www.collect.com.tw/"> 代書事務所</a> <a href="http://www.collect.com.tw/" target="j2h">http://www.collect.com.tw/</a><br /> 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。<br /> <br /> 優點:二十多年的老字號公司,有口碑<br /> 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的<br /> <br /> <br /> 如果要省仲介費,可以先到這<a href="http://www.futurestar.tw/"><font color="#000000">售屋網</font></a>站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊<br /> 明日黃金屋 <a href="http://www.futurestar.tw/" target="j2h">http://www.futurestar.tw/</a></p><br></div></table></center><br>
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