回主頁 廣告張貼到 個
j2h廣告張貼到 個
j2h廣告號截止
先登入xuite.net 登出xuite.net
複製資料 <center><br><br> <center><TABLE BORDER=0 CELLPADDING=4 width=95%><TR><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=35%><a href=http://www.movehouse.com.tw/ target=_new>辦公室、工廠專業搬遷<br>規劃完整搬遷流程動線，不加價，收費合理！</a></TD><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=30%><a href=http://www.decorator.com.tw/ target=_new><img src=https://www.bid.com.tw/icon/b123.gif alt=室內設計師 border=0></a></TD><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=35%><a href=http://www.leaking.com.tw/ target=_new>提供壁癌防治、防水抓漏，全程使用A級防水材<br>改建工程，免付費諮詢</a></TD></tr></table></center> </center> <p> <Script Language=JavaScript> function JumpTo() { document.location.href=document.frmWorkshop.jumpto.options[document.frmWorkshop.jumpto.selectedIndex].value } </Script><form name=frmWorkshop> <center><table border="1" width="80%" cellpadding=1 cellspacing=0 bordercolorlight=#346783 bordercolordark=#FFFFFF><tr bgcolor="#9DD3FB"> <td colspan=6><a href=http://www.trash.com.tw><font color=black><b>首頁</b></font></a>  •  <a href=/><font color=black><b> trash 論壇</b></font></a> • <A HREF=index.php><font color=black><b>房屋租售討論    </b></font></a>  •  <select name=jumpto class=word onChange=JumpTo()><option STYLE="background:#C4DFF0;">看其它討論區</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs38>房仲交流</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs41>房地產投資客</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs43>房價行情討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs44>法拍屋討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs22>房屋租售討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs48>代書諮詢</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs21>搬家資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs23>貸款資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs53>保險資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs20>裝潢資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs28>清潔資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs54>廣告招牌</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs55>冷氣空調館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs56>鐵鋁門窗館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs39/>油漆粉刷館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs57>防水抓漏館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs58>拆除工程館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs59>窗簾壁紙館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs60>環保工程</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs51>修繕館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs1/>寵物館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs2/>大頭貼館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs3/>街舞館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs36/>J2H街舞團隊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs40/>街舞活動訊息</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs42/>街頭極限</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs4/>寫真館 </option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs5/>搞笑館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs46/ STYLE="background:#C4DFF0;">音樂館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs6/>遊戲館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs45/>遊戲技術館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs49/>恐怖驚奇館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs50/>感人溫馨館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs37/>動漫館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs7/>模特兒討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs8/>交友討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs9/>明星八卦</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs47/>車館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs10>兩性討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs11>政治討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs12>散文天地</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs13>生活資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs15>網域名稱討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs16>程式設計討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs17>網路行銷討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs18>電腦硬體</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs29>軟體討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs34>J2H製圖館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs19>手機資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs24>徵信討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs25>服飾精品</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs26>減肥瘦身</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs27>美容保健</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs30>醫療討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs31>旅遊交流</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs52>美食報報館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs32>風水命理</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs33>3C產品討論</option> </select> </td></tr></table></form> <br> <center><table width=80% BORDER=1 CELLPADDING=4 cellspacing="2" bordercolor="#CEE6FD" bgcolor="#9DD3FB"><tr><!-- normal --><td width="60%" bgcolor="#9DD3FB"><big><strong><font color="black" ><p align="center">房屋過戶流程</font></strong></big></td></tr></table> <table width="80% nowrap> <tr><td><table width="80%" CELLPADDING="0" CELLSPACING="2" bgcolor="#CEE6FD"></td> <tr> <td align="left" nowrap width="10%"> <div align="left"><b>發言人：</b>馬克<br> </TD></TR></TABLE></p><br> <table width="80%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"> <div align="left"> <tr> <td ><br> <p><font size="2" face="Verdana">中古屋交屋注意事項 我想了解房屋過戶流程~~~ 我想知道一般房屋買賣雙方 房屋過戶的流程簽約，用印，完稅，交屋 的細節~~~越詳細越好~~謝 <br /><br /> 參考看:簽約時應注意事項在雙方購買時，除在簽約前應對契約內容進行詳細確認外，在簽約時更需對契約中約定事項的時間可行性(如搬遷時間、貸款清償時間等)，必須確實有把握時再行簽約；特別時雙方貸款銀行的不同，需先確認銀行的作業時間以避免時間上的衝突造成延誤，以下即針對中古屋部分提出4項簽約時應注意事項以供參考。</font></p><br /> <p>項 　　目審 核 內 容1.確認買方身分及契約內容 ◎先行確認買方身分，以防假買方、避免受騙。</p><br /> <p>◎搬遷時間、貸款清償時間再確認，以確實掌握時間。</p><br /> <p>2.稅費分算基準 ◎地價稅及房屋稅一般均以過戶日或交屋日為分 算基準日。</p><br /> <p>◎基準日之前，稅款應由賣方按月份比例分算應繳 交金額；基準日之後，稅款應由新買方按月份比例分算應繳交額。</p><br /> <p>3.貸款額度 應在契約中載明，一般為自備款三成、貸款七成4.付款流程及方式＜委由仲介公司辦理＞分為簽約、用印、完稅前三個階段，應各繳成交總價款之一成金額；剩餘之七成尾款應於交屋時繳清。</p><br /> <p>＜若雙方為自行買賣時＞在簽約、用印、完稅前三個階段，應各繳成交總價款之五成金額；剩餘之五成尾款應於交屋時繳清。</p><br /> <p>用印時應注意事項買賣雙方將報稅、過戶等所須知證明文件交付承辦地政士，並由承辦代書於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好買賣雙方印鑑章之手續，而此時買方及需給付第二期款。</p><br /> <p>有關備證流程及注意事項如下： ◎備證流程 1.備齊證件：※印鑑章※印鑑證明二份(六個月內)※戶口名簿影本二份或戶籍謄本二份 2.由承辦代書於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好買賣雙方印 鑑章。</p><br /> <p>3.若買方需辦理銀行貸款亦應於此時決定貸款銀行及資料用印。</p><br /> <p>銀行申貸作業程序：收件─審查─估價─對保─用印─核貸撥款【約需2~3週】◎注意事項 1. 請承辦代書仔細比對印鑑章與所附之印鑑章是否相符 2. 應備之證件是否齊備 3. 交給承辦地政士之證件，應影印乙份交地政士簽收以免爭議。</p><br /> <p>完稅時應注意事項稅單核發後，即由承辦地政士通知買賣雙方，完成稅款繳交，買方並於此時給付第三期款之程序。</p><br /> <p>有關完稅流程及注意事項如下： ◎完稅流程 1.稅捐單位核發稅單 2.承辦地政士通知買賣雙方於一定時間內繳交契稅及增值稅 ※買方應備齊證件及款項：(印鑑章)(交付賣方完稅款 )(簽立與尾款同面額之商業本票交付承辦地政士)(承辦地政士著手進行過戶及設定他項權利) 3. 承辦地政士約同買賣雙方完稅時間及地點　◎注意事項完稅時承辦地政士為保障賣方權益，將要求買方簽立與未給付尾款相同數額之商業本票作為保證並保留於承辦地政士處，而於交屋時於買方附尾款後交還該本票。</p><br /> <p>交屋時應注意事項買方支付尾款後，賣方即應與買方進行房屋點交，點交之內容應與<a href=http://www.buildings.com.tw/ target=_new><font color=black>不動產</font></a>買賣契約書中所載相同，點交方式最好是現場點交以避免事後的糾紛產生。</p><br /> <p>有關交屋流程及注意事項說明如下：◎交屋流程 1.承辦代書至地政機關領取過戶完成之新權狀，並聯繫雙方交屋、交尾款時間。</p><br /> <p>2.完成點交 3.退回保證本票 4.繳交標的物鑰匙、遙控器及住戶規約◎注意事項 1.最好是買賣雙方一同現場點交，買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象。</p><br /> <p>2.請地政士結算地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費及管理費等費用。</p><br /> <p>3.賣方須於買方交付尾款時退回保證之商業本票。</p><br /> <p>4.賣方應於交屋後繳交門鎖。</p><br /> <p>◎買方給付尾款的二種方式：給付方式 狀　況注意事項1.現金 ◎注意點清款項並於合約書上註明2.銀行貸款賣方無貸款時◎由承辦地政士於產權過戶後辦銀行貸款抵押權設定後，約同買賣雙方辦理交屋手續◎定時定點至買方承貸銀行辦理撥款業務，並至標的物現場完成房屋點交手續賣方有貸款時◎由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀行貸款抵押權設定後，約由買方銀行進行代償作業(清償之金額視為尾款之部分)，取得清償證明後辦理賣方原抵押權塗銷登記 ◎承辦地政士於完成抵押權塗銷登記後通知買賣雙方交屋時間、地點<br /><br /> 從簽約到過戶完成之間，買方雙方各有法定稅捐要繳交。</p><br /> <p>買方應繳交的稅費包括：印花稅、契稅、監證費、公證費、教育捐、登記費、書狀費、代書費等。</p><br /> <p>賣方應繳的稅費有：土地增值稅、交屋前的地價稅、房屋稅、管理費、水電瓦斯費等。</p><br /> <p>有關稅率的合法節稅方案請看【節稅篇】。</p><br /> <p>交易流程 目前房屋的過戶手續大部分委託合格的專業代書辦理，找對人可以省去不必要的麻煩和風險。</p><br /> <p>以下就將交易流程做簡扼的說明： 付定 代表雙方對交易的價格及附帶條件已初步確定，買方付給賣方若干定金，賣方則承若在一定期間內以約定條件出售。</p><br /> <p>簽約 買賣雙方簽定正式買賣合約，買方應備身分證及戶口名簿影本、印章，賣方則應備齊身分證及戶口名簿影本、土地、建物所有權狀正本、近期房屋稅單、地價稅單正本、近期銀行繳息還款單正本以備辦理過戶事宜。</p><br /> <p>買方應在簽約時支付簽約金給賣方（通常為買賣價的10%~15%），賣方則將土地、建物所有權狀正本交由代書保管。</p><br /> <p>如文件提前備齊，簽約和用印可合併在一次辦理。</p><br /> <p>用印 用印時買方應付第二次款項予賣方（通常為買賣價的10%或自備款和貸款差額扣除尾款的部份）。</p><br /> <p>買賣雙方應備齊戶籍騰本、印鑑證明及印鑑章交由代書辦理過戶事宜。</p><br /> <p>如文件提前備齊，簽約和用印可合併在一次辦理。</p><br /> <p>完稅 待契稅和增值稅單發下來後，代書會分別通知買賣方繳納稅款。</p><br /> <p>代書持完稅證明後，房屋即可過戶。</p><br /> <p>交屋 買方將尾款交付給賣方，賣方將房屋點交給買方，買賣方並就代書費、水電瓦斯及各項稅捐雜費結清，交易即告完成。</p><br /> <p>附註 目前購屋者多須向銀行辦理購屋貸款，因此在買賣價金的支付安排上，通常以買賣價金的30%為自備款，自備款在付定至交屋的過程中分三至四次交付，其餘的70%則為銀行貸款。</p><br /> <p>辦理銀行貸款時，買方須依約定期限辦理申貸和對保的程序，以便即時在交屋時將貸款金額撥付給賣方。</p><br /> <p>為確保貸款金額確實能繳給賣方，賣方可要求買方開具與貸款金額同額的本票作為付款之擔保。</p><br /> <p><a href=http://www.buildings.com.tw/ target=_new><font color=black>不動產</font></a>之可貸金額，是由銀行依據擔保品的價值和申貸者的還款能力等諸多因素限制，因此買賣標的物原有的貸款額度，在更換銀行、借款人或因金融政策及房屋行情等因素而變化，因此造成貸款金額不足時，買方仍須補足差額還給賣方。</p><br /> <p>所以；簽約時對貸款的變化及補救辦法應未雨綢繆，才不至於因貸款不足以支付<a href=http://www.j2h.net/house/ target=_new><font color=black>房價</font></a>而生糾紛。</p><br></div> </td></tr></table><br> <center> <table width="80%" > <tr> <td width="20%" align="center"> <div id="fb-root"></div> <script src="http://connect.facebook.net/zh_TW/all.js#xfbml=1"></script><fb:like href="http://www.trash.com.tw/bbs22/2116.html" send="true" layout="button_count" width="40" show_faces="true" font="tahoma"></fb:like> </td> <td width="20%" align="center"><script type="text/javascript" src="https://apis.google.com/js/plusone.js"> {lang: 'zh-TW'} </script><g:plusone size="medium"></g:plusone> </tr> </table> </center> <br><br><center> <TABLE BORDER=1 bordercolor="#97D0FF" bgcolor="#ddf0ff" CELLPADDING=4 width=80%> <TR><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=left width=35%><li>贊助網站        <br><br> <font color=blue><b><a href=http://www.plan.com.tw/ target=_new> PLAN 室內設計 </a></b></font> <br><a href=http://www.plan.com.tw/ target=_new><font color=#828282> 室內設計首選，量身設計專屬品味空間，成就您的夢想！</font></a><br><font color=blue><b><a href=http://www.j2h.net/house/ target=_new> 租屋網 </a></b></font> <br><a href=http://www.j2h.net/house/ target=_new><font color=#828282> 租屋網,租屋,台北租屋網,台中租屋網,高雄租屋網,台南租屋網,大台北租屋網</font></a><br><font color=blue><b><a href=http://www.secretary.com.tw/ target=_new> 專業防水抓漏工程 </a></b></font> <br><a href=http://www.secretary.com.tw/ target=_new><font color=#828282> 壁癌、防水、抓漏、修漏工程，專業團隊，經驗豐富、優質有自信才敢附保固</font></a><br></TD></tr></table></center><br> <center><table width="80% nowrap> <tr><td><table width="100%" CELLPADDING="0" CELLSPACING="2" bgcolor="#CEE6FD" ></td> <tr> <td align="left"><b>發言人：</b>陳立軍</td></TR></TABLE> <HR color="#CEE6FD" size="10" width="80%"> <table width="80%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"> <div align="left"> <tr><td ><br> 如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵<br /> 仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證<br /> 頂多負責幫買賣雙方協商<br /> 買賣過程最重要的是交易安全<br /> 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全<br /> 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點<br /> 如何幫你找到適合你符合你價位的房子<br /> <br /> 不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員<br /> 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道<br /> <br /> 買屋賣屋因該要多聽多看多比較<br /> 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考<br /> <br /> 第一種 : 貨比三家<br /> <br /> 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格<br /> <br /> <br /> 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價<br /> <a href="http://www.prices.com.tw/"><font color="#000000">全民比價網</font></a> <a href="http://www.prices.com.tw/" target="j2h">http://www.prices.com.tw/</a><br /> 買屋比價刊登表格 <a href="http://www.prices.com.tw/house/buy.php?domain=bbs" target="j2h">http://www.prices.com.tw/house/buy.php</a><br /> <br /> 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆<br /> <br /> 賣屋比價刊登表格 <a href="http://www.prices.com.tw/house/sell.php?domain=bbs" target="j2h">http://www.prices.com.tw/house/sell.php</a><br /> 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子<br /> 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務<br /> 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去<br /> 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務<br /> <br /> <br /> 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務<br /> 缺點:要自行評估房仲人員的優劣<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> 第二種 : 自己找優質仲介<br /> 知名 <a href="http://www.sold.com.tw/"><font color="#000000">房仲成交網</font></a> <a href="http://www.sold.com.tw/" target="j2h">http://www.sold.com.tw/</a><br /> 全台第一家提供仲介評價的網站,<br /> 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價<br /> 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存<br /> <br /> 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估<br /> 缺點:要花時間和電話費來詢問<br /> <br /> <br /> 第三種 : 找有口碑的仲介人員<br /> <br /> 我之前經由朋友介紹<a href="http://www.buyhouse.com.tw/"><font color="#000000">廣利不動產</font></a>陳姐<br /> 她待人親切,像是家人般一樣<br /> 也順利幫我找到一間很不錯的房子<br /> 讓我一家人現在住的很舒適<br /> <br /> 優點:多年口碑公司,服務態度佳<br /> 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介<br /> <br /> <br /> <br /> 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書<br /> <br /> 我都是找這家知名<a href="http://www.collect.com.tw/"> 代書事務所</a> <a href="http://www.collect.com.tw/" target="j2h">http://www.collect.com.tw/</a><br /> 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。<br /> <br /> 優點:二十多年的老字號公司,有口碑<br /> 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的<br /> <br /> <br /> 如果要省仲介費,可以先到這<a href="http://www.futurestar.tw/"><font color="#000000">售屋網</font></a>站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊<br /> 明日黃金屋 <a href="http://www.futurestar.tw/" target="j2h">http://www.futurestar.tw/</a><br></div></table></center><br>

link: HINET帳號: