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<center><br><br> <center><TABLE BORDER=0 CELLPADDING=4 width=95%><TR><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=35%><a href=http://www.works.com.tw target=_new>搬家業界第一家推薦之<br>優良搬家公司</a></TD><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=30%><a href=http://www.customer.com.tw/ target=_new><img src=https://www.bid.com.tw/icon/b3.gif alt=客源網 border=0></a></TD><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=35%><a href=http://www.futurestar.tw/ target=_new>租屋就找<br>明日黃金屋</a></TD></tr></table></center> </center> <p> <Script Language=JavaScript> function JumpTo() { document.location.href=document.frmWorkshop.jumpto.options[document.frmWorkshop.jumpto.selectedIndex].value } </Script><form name=frmWorkshop> <center><table border="1" width="80%" cellpadding=1 cellspacing=0 bordercolorlight=#346783 bordercolordark=#FFFFFF><tr bgcolor="#9DD3FB"> <td colspan=6><a href=http://www.trash.com.tw><font color=black><b>首頁</b></font></a> • <a href=/><font color=black><b> trash 論壇</b></font></a> • <A HREF=index.php><font color=black><b>房屋租售討論 </b></font></a> • <select name=jumpto class=word onChange=JumpTo()><option STYLE="background:#C4DFF0;">看其它討論區</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs38>房仲交流</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs41>房地產投資客</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs43>房價行情討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs44>法拍屋討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs22>房屋租售討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs48>代書諮詢</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs21>搬家資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs23>貸款資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs53>保險資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs20>裝潢資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs28>清潔資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs54>廣告招牌</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs55>冷氣空調館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs56>鐵鋁門窗館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs39/>油漆粉刷館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs57>防水抓漏館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs58>拆除工程館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs59>窗簾壁紙館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs60>環保工程</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs51>修繕館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs1/>寵物館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs2/>大頭貼館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs3/>街舞館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs36/>J2H街舞團隊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs40/>街舞活動訊息</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs42/>街頭極限</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs4/>寫真館 </option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs5/>搞笑館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs46/ STYLE="background:#C4DFF0;">音樂館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs6/>遊戲館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs45/>遊戲技術館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs49/>恐怖驚奇館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs50/>感人溫馨館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs37/>動漫館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs7/>模特兒討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs8/>交友討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs9/>明星八卦</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs47/>車館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs10>兩性討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs11>政治討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs12>散文天地</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs13>生活資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs15>網域名稱討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs16>程式設計討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs17>網路行銷討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs18>電腦硬體</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs29>軟體討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs34>J2H製圖館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs19>手機資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs24>徵信討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs25>服飾精品</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs26>減肥瘦身</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs27>美容保健</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs30>醫療討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs31>旅遊交流</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs52>美食報報館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs32>風水命理</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs33>3C產品討論</option> </select> </td></tr></table></form> <br> <center><table width=80% BORDER=1 CELLPADDING=4 cellspacing="2" bordercolor="#CEE6FD" bgcolor="#9DD3FB"><tr><!-- normal --><td width="60%" bgcolor="#9DD3FB"><big><strong><font color="black" ><p align="center">如何審視契約、保障權益</font></strong></big></td></tr></table> <table width="80% nowrap> <tr><td><table width="80%" CELLPADDING="0" CELLSPACING="2" bgcolor="#CEE6FD"></td> <tr> <td align="left" nowrap width="10%"> <div align="left"><b>發言人：</b>小傑瑞德<br> </TD></TR></TABLE></p><br> <table width="80%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"> <div align="left"> <tr> <td ><br> <div class="msgcontent"><br /> <table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><br /> <tbody><br /> <tr><br /> <td><br /> <pre><font size="3"><font color="#006600"><br /> 一般人認為只要雙方達成協議，所簽署的合約即為契約。在普通動產的交易只<br /> 要「銀貨兩訖」即無瓜葛；可是<a href=http://www.buildings.com.tw/ target=_new><font color=black>不動產</font></a>交易就沒這麼單純。你知道如何審視契約，<br /> 保障自己的權益嗎？ <br /> <br /> 在房屋交易買賣中，簽約是最重要的一環。因此除了本身必須留意房地產相關的<br /> 訊息以外，對審視契約內容及簽約前應了解的權益與義務，更是免生枝節影響交<br /> 易進度，甚至對簿公堂的最佳法門。<br /> <br /> 一般<a href=http://www.buyhouse.com.tw/ target=_new><font color=black>房屋仲介</font></a>業買賣過程中，依其屬性及過程，大致有下列三大類契約行為︰<br /> <br /> 一、 委託契約︰當賣方在委任仲介公司代為處理出售<a href=http://www.buildings.com.tw/ target=_new><font color=black>不動產</font></a>時，必須仔細審視委<br /> 託契約上之 條文，在簽約的同時，其契約內容必須兼顧到屋主的權益。重點如<br /> 下︰<br /> 1.是否提供客觀、公開的成交行情作為屋主之估價參考？<br /> 2.是否有清楚規範賣方權益、督核委託品質的保障條款？<br /> 3.是否詳細說明專任委託或一般委託的屋主權益差異？<br /> 4.是否清楚的註明其所需要做的廣告及銷售方式？<br /> 5.未經屋主同意不得任意變更價位及收授買方之訂金。<br /> 6.屋主支付服務報酬之情況及方式是否明確訂定？ <br /> <br /> 二、 出價意願書︰當買方欲購買某一<a href=http://www.buildings.com.tw/ target=_new><font color=black>不動產</font></a>，但因價位上的差距，仲介公司即會<br /> 要求你簽立出價意願書，並支付斡旋金，首先你必須先了解其<a href=http://www.buildings.com.tw/ target=_new><font color=black>不動產</font></a>之產權及坪<br /> 數是否清楚正 確，並了解仲介公司之斡旋方式·同時，在支付斡旋金時，契約<br /> 上是否有清楚的寫明斡旋金額、斡旋規則及斡旋金退還方式，成立時就將斡旋金<br /> 轉為定金，不成立則退還 。<br /> <br /> 三、 買賣契約書︰一般在仲介簽約案件，其契約內容多為制式表格，消費者在簽<br /> 約時，要查閱 清楚，特別對產權及買賣雙方另行協議的但書規定，不論是否具<br /> 備契約知識或法 律常識，簽約人均應一本戒慎之心，馬虎不得！因此歸類以<br /> 下重點，為簽約前必要之條件︰ <br /> <br /> 賣方︰1.確定買方是否為真實買方，此在防止不法仲介轉手賺取差價。<br /> 2.了解買方之付款能力及貸款額度，若同意宜先言明過戶後，需請買方開<br /> 出與尾款同額之商業本票，以確保自身之權益及保障。<br /> 冸 3.屋況之載明確認，以防將來糾紛之發生。<br /> <br /> 買方︰1.首先必須要確定賣方是否為屋主或授權代理人身份，並確認其身份證<br /> 件。<br /> 2.購買之<a href=http://www.buildings.com.tw/ target=_new><font color=black>不動產</font></a>的標示、坪數、棟別及樓別是否正確，並可核對其土地及<br /> 建物之謄本。<br /> 3.應先了解屋主是否尚有貸款，其金額是否超出成交之價金·亦即了解賣<br /> 方產權之合法性。<br /> 4.屋況確認及屋主附贈之物品須註明在契約上。<br /> 5.違約之處理方式，應以公平處理之。<br /> <br /> 在簽約前消費者千萬不能掉以輕心，一定要先瞭解出價程序，買賣雙方是否皆能<br /> 一本誠信，當權益受損或業務員未盡力爭取最大權益時，可否拒絕簽約？在簽約<br /> 時條件應載明，而且是越詳細越好，以免日後互相推諉，造成不愉快。<br /> </font></font></pre><br /> </td><br /> </tr><br /> </tbody><br /> </table><br /> </div><br></div> </td></tr></table><br> <center> <table width="80%" > <tr> <td width="20%" align="center"> <div id="fb-root"></div> <script src="http://connect.facebook.net/zh_TW/all.js#xfbml=1"></script><fb:like href="http://www.trash.com.tw/bbs22/1977.html" send="true" layout="button_count" width="40" show_faces="true" font="tahoma"></fb:like> </td> <td width="20%" align="center"><script type="text/javascript" src="https://apis.google.com/js/plusone.js"> {lang: 'zh-TW'} </script><g:plusone size="medium"></g:plusone> </tr> </table> </center> <br><br><center> <TABLE BORDER=1 bordercolor="#97D0FF" bgcolor="#ddf0ff" CELLPADDING=4 width=80%> <TR><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=left width=35%><li>贊助網站 <br><br> <font color=blue><b><a 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