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<center><br><br> <center><TABLE BORDER=0 CELLPADDING=4 width=95%><TR><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=35%><a href=http://www.flea.com.tw/ target=_new>專業滅鼠技術，快速除臭消毒，不留後患<br>保固期免費服務追蹤，居家守護不間斷</a></TD><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=30%><a href=http://www.factory.com.tw/ target=_new><img src=https://www.bid.com.tw/icon/b56.gif alt=窗簾 border=0></a></TD><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=35%><a href=http://www.cab.com.tw/ target=_new>搬家好選擇，提供免費紙箱、完善估價不加收<br>可到府免費估價，歡迎來電預約</a></TD></tr></table></center> </center> <p> <Script Language=JavaScript> function JumpTo() { document.location.href=document.frmWorkshop.jumpto.options[document.frmWorkshop.jumpto.selectedIndex].value } </Script><form name=frmWorkshop> <center><table border="1" width="80%" cellpadding=1 cellspacing=0 bordercolorlight=#346783 bordercolordark=#FFFFFF><tr bgcolor="#9DD3FB"> <td colspan=6><a href=http://www.trash.com.tw><font color=black><b>首頁</b></font></a> • <a href=/><font color=black><b> trash 論壇</b></font></a> • <A HREF=index.php><font color=black><b>房屋租售討論 </b></font></a> • <select name=jumpto class=word onChange=JumpTo()><option STYLE="background:#C4DFF0;">看其它討論區</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs38>房仲交流</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs41>房地產投資客</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs43>房價行情討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs44>法拍屋討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs22>房屋租售討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs48>代書諮詢</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs21>搬家資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs23>貸款資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs53>保險資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs20>裝潢資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs28>清潔資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs54>廣告招牌</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs55>冷氣空調館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs56>鐵鋁門窗館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs39/>油漆粉刷館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs57>防水抓漏館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs58>拆除工程館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs59>窗簾壁紙館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs60>環保工程</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs51>修繕館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs1/>寵物館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs2/>大頭貼館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs3/>街舞館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs36/>J2H街舞團隊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs40/>街舞活動訊息</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs42/>街頭極限</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs4/>寫真館 </option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs5/>搞笑館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs46/ STYLE="background:#C4DFF0;">音樂館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs6/>遊戲館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs45/>遊戲技術館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs49/>恐怖驚奇館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs50/>感人溫馨館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs37/>動漫館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs7/>模特兒討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs8/>交友討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs9/>明星八卦</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs47/>車館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs10>兩性討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs11>政治討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs12>散文天地</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs13>生活資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs15>網域名稱討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs16>程式設計討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs17>網路行銷討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs18>電腦硬體</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs29>軟體討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs34>J2H製圖館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs19>手機資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs24>徵信討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs25>服飾精品</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs26>減肥瘦身</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs27>美容保健</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs30>醫療討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs31>旅遊交流</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs52>美食報報館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs32>風水命理</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs33>3C產品討論</option> </select> </td></tr></table></form> <br> <center><table width=80% BORDER=1 CELLPADDING=4 cellspacing="2" bordercolor="#CEE6FD" bgcolor="#9DD3FB"><tr><!-- normal --><td width="60%" bgcolor="#9DD3FB"><big><strong><font color="black" ><p align="center">產權如何調查</font></strong></big></td></tr></table> <table width="80% nowrap> <tr><td><table width="80%" CELLPADDING="0" CELLSPACING="2" bgcolor="#CEE6FD"></td> <tr> <td align="left" nowrap width="10%"> <div align="left"><b>發言人：</b>阿傑<br> </TD></TR></TABLE></p><br> <table width="80%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"> <div align="left"> <tr> <td ><br> <p><font color="#006600"><a href=http://www.buildings.com.tw/ target=_new><font color=black>不動產</font></a>買賣的交易金額，動輒從數百萬到上千萬，而大部份的人以透過銀行定存或<br /><br /> 標會方式，將辛苦了大半輩子點滴累積成的財富，來從事這項交易。因此若不慎買<br /><br /> 到產權不清的房子，可能一輩子積蓄便泡湯了。因此，以下將針對中古屋及成屋產<br /><br /> 權調查方面之應注意事項作一說明︰ <br /><br /> <br /><br /> 一、 土地與建築改良物之所有權狀，並沒有辦法顯示房子的若干相關事項，因此必<br /><br /> 須再申調土地或建築改良物謄本。土地按權狀上地號申請賣方所有部份謄本即可；<br /><br /> 建物則按權狀上建號申請全部謄本，並在謄本上找到所要購買之主建物分配之持分<br /><br /> ，再將持分乘以公共設施總面積，就是分攤的公共設施面積。<br /><br /> <br /><br /> 二、 進行產權調查除了所有權人及面積計算，概如前述外，土地部份，地目為<br /><br /> 「建」者，固然可以放心，但在編定使用欄或備考欄，時常有其他註記，而且土<br /><br /> 地使用編定應以實際編定為準，所以有必要申請該地號之地籍圖謄本，而憑以申<br /><br /> 請土地分區使用證明書，甚至可申請都巿計劃圖，確保萬無一失。 <br /><br /> <br /><br /> 三、 除了抵押權外，地上權的他項權利設定也須注意；至於典權、地役權在目前<br /><br /> 社會上雖然甚為少見，但還是察看為妙。建物權狀與謄本記載「基地座落」數個<br /><br /> 地號者，應該將全部地號之謄本調出，仔細查看。 <br /><br /> <br /><br /> 四、 如果有查封或其他限制登記，在「所有權部」會有註記，購屋人不得疏忽，<br /><br /> 限制登記之種類如何，並依情形個別處理，當即詢問賣方清理的方法，否則一旦<br /><br /> 簽約糾紛無窮。 <br /><br /> <br /><br /> 五、對於建物謄本，除了抵押權（註）、地上權（註）、典權（註）、地役權（註）<br /><br /> 等他項權利及查封（註），預告登記（註）等限制登記之外，由於一個 建號之建物<br /><br /> 謄本，通常較為單純，購屋人應可從旁察看，但也應注意各個他項權利，限制登記<br /><br /> 之登記塗銷變動情形，以免漏失，鑄成大錯。<br /><br /> <br /><br /> 六、房屋的用途、構造在登記簿謄本的「標示部」註記，所有權變動及限制登記在<br /><br /> 「所有權部」註記，除此之外，房屋部份，還可以申請地政事務所核發「建築改良<br /><br /> 物平面圖謄本」進一步了解房屋位置室內格局相符，是否變更設計。 <br /><br /> <br /><br /> 購屋者在面對人生可能僅只一或兩次的選擇，實在不可不慎。因此當您欲購買預售<br /><br /> 屋或中古屋時，除了選擇信譽良好的建設公司或委託值得信賴的仲介公司之外，在<br /><br /> 簽訂契約前，針對上述房屋產權之調查、被占有使用情形及土地分區使用規定等事<br /><br /> 項作充份了解，若能針對上述步驟每個動作逐一檢視，您必然會有個圓滿順利的購<br /><br /> 屋經驗。<br /><br /> <br /><br /> 七、公司與廠房之設立申請，關於所在地之申請規定與應備證件如下︰<br /><br /> 1.擬經營之營業項目歸屬之使用組別與擬登記為營業所在地之建築物使用執照<br /><br /> 登載核定用途相符者，附建物使用執照影本一份。 <br /><br /> 2.擬營業項目歸屬之使用組別與擬登記為營業所在地之建物使用執照登載核定<br /><br /> 用途不相符者，應附文件為︰<br /><br /> 𦴩釖a.建築物使用執照影本。<br /><br /> 𦴩釖b.土地使用分區證明及建築改良物登記簿謄本。<br /><br /> 釖c.建築物使用執照核准平面圖，並應明確標示營業範圍及面積（以平方公尺<br /><br /> 為單位）。<br /><br /> <br /><br /> 3.第三、四種住宅區及商業區內之建築物使用執照原登載核准用途非為一般事<br /><br /> 務所或辦公室，擬申請作為一般事務所或辦公室使用，應附文件為︰<br /><br /> a.建築物使用執照影本。<br /><br /> 冸 b.土地使用分區證明正本（使用執照載明商業區者可免附）。<br /><br /> 冸 c.建築物使用執照核准圖之<br /><br /> 冸 ◎擬登記為所在地之該樓層平面圖影本（標明營業範圍及面積）。<br /><br /> 冸 ◎現況配置圖影本。<br /><br /> 冸 d.建築改良物登記簿謄本正本及建築測量成果位置圖正本。<br /><br /> 冸 e.土地使用分區屬第三種住宅區，為民國六十年十二月廿二日建築法修。<br /><br /> <br /><br /> 正公佈以前之舊有建築物，申請作為一般事務所或辦公室使用者，應加附「都<br /><br /> 巿計劃地籍套繪圖」（向工務局第二科申請） <br /><br /> <br /><br /> 4.建築物使用執照之代替證件<br /><br /> a.合法房屋證明（含拓建道路合法房屋整建證明）<br /><br /> 冸 b.建築物曾經各該縣巿政府核准營利事業登記之證明<br /><br /> <br /><br /> 八、廠房之電力設備申請，需附工廠設立核准函，委託合格之水電承裝業至台電<br /><br /> 各區服務所辦理。動力電之匹數，視「工廠設立核准函」內記載之機器設備<br /><br /> 需用電力而定。五十匹以上需有專業機電公司負責電氣設備之管理與維護。<br /><br /> <br /><br /> （註）抵押權︰對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之<a href=http://www.buildings.com.tw/ target=_new><font color=black>不動產</font></a>，得就其拍賣<br /><br /> 價金受清償之權。 <br /><br /> <br /><br /> （註）地上權︰指在他人土地上擁有建築物或其他工作物為目的而使用土地之權。 <br /><br /> <br /><br /> （註）地役權︰指以他人土地供自己土地便宜使用之權。例通行、汲水等。 <br /><br /> <br /><br /> （註）查封︰即對債務人提供擔保之<a href=http://www.buildings.com.tw/ target=_new><font color=black>不動產</font></a>限制其處分之登記。 <br /><br /> <br /><br /> （註）預告登記︰指預為保全標的物權利之取得、喪失、變更之請求權，依法辦<br /><br /> 理登記，以限制權利人處分移轉或變更其土地建物之權利。如<br /><br /> 甲向乙購買房屋乙棟，若因增值稅延長過戶時間或唯恐乙再行<br /><br /> 出售予他人時，經乙之同意辦理預告登記，以保全房屋所有權<br /><br /> 能順利移轉予甲。 <br /><br /> <br /><br /> （註）礮典權︰支付價金而占有他人之<a href=http://www.buildings.com.tw/ target=_new><font color=black>不動產</font></a>，為使用收益之權。 </font></p><br /> <!--social sharing start--><br /> <p><style type="text/css"><br /> .msgcontent .wsharing UL LI {<br /> TEXT-INDENT: 0px<br /> }<br /> A.smaplink IMG {<br /> PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-LEFT: 2px; WIDTH: 31px; PADDING-RIGHT: 4px; HEIGHT: 13px; PADDING-TOP: 0px<br /> }</style></p><br></div> </td></tr></table><br> <center> <table width="80%" > <tr> <td width="20%" align="center"> <div id="fb-root"></div> <script src="http://connect.facebook.net/zh_TW/all.js#xfbml=1"></script><fb:like href="http://www.trash.com.tw/bbs22/1968.html" send="true" layout="button_count" width="40" show_faces="true" font="tahoma"></fb:like> </td> <td width="20%" align="center"><script type="text/javascript" src="https://apis.google.com/js/plusone.js"> {lang: 'zh-TW'} </script><g:plusone size="medium"></g:plusone> </tr> </table> </center> <br><br><center> <TABLE BORDER=1 bordercolor="#97D0FF" bgcolor="#ddf0ff" CELLPADDING=4 width=80%> <TR><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=left width=35%><li>贊助網站 <br><br> <font color=blue><b><a href=http://www.collect.com.tw/ target=_new> 代書事務所 </a></b></font> <br><a href=http://www.collect.com.tw/ target=_new><font color=#828282> 20餘年業界經驗，不動產各項產權登記、稅務規劃及代書處理，迅速處理、價格平實。</font></a><br><font color=blue><b><a href=http://www.drinking.com.tw/ target=_new> 油漆 </a></b></font> <br><a href=http://www.drinking.com.tw/ target=_new><font color=#828282> 油漆施工、專業服務、價格合理、施工迅速，重新裝點家居色彩趁現在！</font></a><br><font 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color="#CEE6FD" size="10" width="80%"> <table width="80%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"> <div align="left"> <tr><td ><br> <p>介紹您一個網站．您可參考看看． <br /><br /> 我很多朋友都是在這找到比市價還便宜的房子<br /><br /> 在那找房地產相關訊息,常常會有好貨出現 開價低於市價的房子<br /><br /> 投資客也都是到那撿到很多便宜房子<br /><br /> 有第一手資訊第一個通知你,因此找到很多便宜的房子<br /><br /> 仲介說物件才貼上網第一天下午就成交<br /><br /> 全民比價網: <a href="http://www.prices.com.tw/" target="j2h">http://www.prices.com.tw/</a><br /><br /> 投資買屋刊登表格: <a href="http://www.prices.com.tw/house/invest.php" target="j2h">http://www.prices.com.tw/house/invest.php</a><br /><br /> 賣屋比價刊登表格: <a href="http://www.prices.com.tw/house/sell.php" target="j2h">http://www.prices.com.tw/house/sell.php</a><br /><br /> <a href="http://www.prices.com.tw/house/buy.php">買屋比價刊登表格</a>:<a href="http://www.prices.com.tw/house/buy.php" target="j2h">http://www.prices.com.tw/house/buy.php</a></p><br></div></table></center><br>
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