回主頁
廣告張貼到 個
j2h廣告張貼到 個
j2h廣告號截止
先登入xuite.net
登出xuite.net
複製資料
<center><br><br> <center><TABLE BORDER=0 CELLPADDING=4 width=95%><TR><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=35%><a href=http://www.driver.tw/ target=_new>多年搬家經驗，合理公開化價格，貼心服務<br>專業、敬業精神，深獲顧客讚賞及肯定！</a></TD><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=30%><a href=http://www.commercial.tw/ target=_new><img src=https://www.bid.com.tw/icon/b179.gif alt=廣告招牌 border=0></a></TD><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=35%><a href=http://www.decoration.com.tw/ target=_new>多年搬家經驗，合理公開化價格，貼心服務<br>專業、敬業精神，深獲顧客讚賞及肯定！</a></TD></tr></table></center> </center> <p> <Script Language=JavaScript> function JumpTo() { document.location.href=document.frmWorkshop.jumpto.options[document.frmWorkshop.jumpto.selectedIndex].value } </Script><form name=frmWorkshop> <center><table border="1" width="80%" cellpadding=1 cellspacing=0 bordercolorlight=#346783 bordercolordark=#FFFFFF><tr bgcolor="#9DD3FB"> <td colspan=6><a href=http://www.trash.com.tw><font color=black><b>首頁</b></font></a> • <a href=/><font color=black><b> trash 論壇</b></font></a> • <A HREF=index.php><font color=black><b>房屋租售討論 </b></font></a> • <select name=jumpto class=word onChange=JumpTo()><option STYLE="background:#C4DFF0;">看其它討論區</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs38>房仲交流</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs41>房地產投資客</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs43>房價行情討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs44>法拍屋討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs22>房屋租售討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs48>代書諮詢</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs21>搬家資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs23>貸款資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs53>保險資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs20>裝潢資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs28>清潔資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs54>廣告招牌</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs55>冷氣空調館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs56>鐵鋁門窗館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs39/>油漆粉刷館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs57>防水抓漏館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs58>拆除工程館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs59>窗簾壁紙館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs60>環保工程</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs51>修繕館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs1/>寵物館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs2/>大頭貼館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs3/>街舞館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs36/>J2H街舞團隊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs40/>街舞活動訊息</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs42/>街頭極限</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs4/>寫真館 </option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs5/>搞笑館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs46/ STYLE="background:#C4DFF0;">音樂館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs6/>遊戲館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs45/>遊戲技術館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs49/>恐怖驚奇館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs50/>感人溫馨館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs37/>動漫館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs7/>模特兒討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs8/>交友討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs9/>明星八卦</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs47/>車館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs10>兩性討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs11>政治討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs12>散文天地</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs13>生活資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs15>網域名稱討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs16>程式設計討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs17>網路行銷討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs18>電腦硬體</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs29>軟體討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs34>J2H製圖館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs19>手機資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs24>徵信討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs25>服飾精品</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs26>減肥瘦身</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs27>美容保健</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs30>醫療討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs31>旅遊交流</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs52>美食報報館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs32>風水命理</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs33>3C產品討論</option> </select> </td></tr></table></form> <br> <center><table width=80% BORDER=1 CELLPADDING=4 cellspacing="2" bordercolor="#CEE6FD" bgcolor="#9DD3FB"><tr><!-- normal --><td width="60%" bgcolor="#9DD3FB"><big><strong><font color="black" ><p align="center">中古屋殺價技巧 </font></strong></big></td></tr></table> <table width="80% nowrap> <tr><td><table width="80%" CELLPADDING="0" CELLSPACING="2" bgcolor="#CEE6FD"></td> <tr> <td align="left" nowrap width="10%"> <div align="left"><b>發言人：</b>老鳥<br> </TD></TR></TABLE></p><br> <table width="80%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"> <div align="left"> <tr> <td ><br> <p><strong><font size="5"><font color="#002060"><font face="標楷體">中古屋殺價技巧</font></font></font></strong></p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"> </p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">中古屋的購屋管道，多半是房仲公司，但沒人會告訴你，底價跟表</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">價到底有多少學問，有時<a href=http://www.j2h.net/house/ target=_new><font color=black>房價</font></a>也會被預售屋所影響，只要附近有個</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">天價宅推出，中古<a href=http://www.j2h.net/house/ target=_new><font color=black>房價</font></a>馬上跟著起漲；或是只要有都市更新的價</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">值，公寓價馬上飆高成豪宅價。中古屋的<a href=http://www.j2h.net/house/ target=_new><font color=black>房價</font></a>，除了地段以外，還</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">有屋況。不過，中古屋的<a href=http://www.j2h.net/house/ target=_new><font color=black>房價</font></a>，跟成本價比較沒有關係，如果前屋</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">主購屋超過十年，通常賣屋都是賺錢，就很難用成本法來推算他的</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">購屋成本。</span></p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"> </p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><strong><span style="font-family: 標楷體; color: red; font-size: 14pt">一次兩房仲競爭</span></strong></p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"> </p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">當你今天要跟<span lang="EN-US">A</span>房仲議價時，請同時連絡<span lang="EN-US">B</span>房仲公司，談另一個房屋</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">的議價，並且一定要讓對方知道，你正在同時談某一間房屋，不管</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">你是真或假！最好的狀況是，你在接到的電話裡，大聲講：「啥？</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">屋主降價<span lang="EN-US">50</span>萬元？給我時間考慮，如果他可以再降一些我就馬上</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">買！」然後，回頭跟你的另一個房仲說：「唉呀，他們屋主在店裡</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">面，願意一次降五十萬元，對了，你們的屋主打算降多少？」，這</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">招，你可以真的有這樣的成交狀況，也可以假的，找你朋友假裝就</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">好，並且，請抱持著，買不到就算了的心態，畢竟不是每個屋主或</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">是房仲業者，可以受得了這樣刺激的狀況。但是，如果有真的兩個</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">以上的議價，是比較好的，畢竟你是真的想<a href=http://www.j2h.com.tw/house/ target=_new><font color=black>買屋</font></a>才來議價的。這招</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">又快又刺激，也很有效，只要你找到兩間你都很滿意的房子，安排</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">同個時間談價格就好。這是幾個中、大咖投資客最喜歡作的事，又</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">砍價格又砍服務費的，「你想成交，可以，給你十分鐘談價格，談</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">不成我就買別間，你知道我已經跟你買了好幾間房屋了！</span></p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"> </p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><strong><span style="font-family: 標楷體; color: red; font-size: 14pt">以自已賣屋的心態，來推屋主售價</span></strong></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><strong><span style="font-family: 標楷體; color: red; font-size: 14pt"><span lang="EN-US"><br /><br /> </span></span></strong><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">現在很多房屋都是多家房仲一起賣，你跟不同的房仲出價，會有不</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">同的結果，而不同的房仲經紀人，能力跟耐心也不同。運氣好的</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">話，你遇到好的屋主、認真的經紀人，就可以幫你談到一個好價</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">格。多數房仲經紀人充滿良莠不齊的狀況。至於<a href=http://www.j2h.net/house/ target=_new><font color=black>房價</font></a>，請交給你自</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">己，別以為，房仲經紀人收你的服務費，就要負這個責任，房仲為</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">了要成交，一定會告訴你，最近的成交紀錄，當然，他給你看的一</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">定是價格比較漂亮的，所以，談價格時，不可以只談一間，你一定</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">要多家房仲、多間房屋一起來談，交叉比對，你才能找到一個真價</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">或上內政部實價登錄網站查詢附近近期交易成交價。中古屋的定價</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">當然是屋主的開價，加上房仲的賣屋仲介費用（最高<span lang="EN-US">4%</span>），再加上</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">二成以上的議價空間，等於你所看到的開價。黑心房仲的開價，則</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">是再加上他自己的額外獎金，萬一你要殺價的話，他可以假裝不收</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">你<span lang="EN-US">2%</span>仲介費用（或是打折），但是，他已經跟屋主談好，要退多少</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">佣金給他。但你也很清楚，房仲要賺的是成交的佣金，沒有成交就</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">啥也沒有，所以，房仲會這樣暗示你：「這棟成交大概多少多少，</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">你可以用這個數字來出價。」或是「上個月這個社區賣了一戶，成</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">交多少多少，所以你可以用這個價格來跟屋主談談看。」如果，這</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">個屋主有時候周轉比較緊，想要早點放價格，不管他是不是投資</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">客，你可能會接到房仲這樣的電話：「屋主願意放價格，你要不要</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">見面談？」你可以大方的直接問房仲，屋主可能的價格，剩下多少</span></p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"> </p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"><strong><span style="font-family: 標楷體; color: red; font-size: 14pt">見面談</span></strong></p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"><strong><span style="font-family: 標楷體; color: red; font-size: 14pt"><span lang="EN-US"><br /><br /> </span></span></strong><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">是的，房仲利用見面談，來拉近買賣雙方的距離，成交也通常是那一</span></p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"> </p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">瞬間就完成，對房仲來說，他不用兩邊傳話，有時候傳錯話可能又有</span></p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"> </p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">副作用，這樣作，省事又有效果。<span lang="EN-US"><br /><br /> </span></span></p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">如果，你見面談了，首購族，自然要擺出「年輕人沒錢，但又很誠懇</span></p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"> </p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">而且很喜歡，會好好照顧這個家。」這種模範生的模樣，多少可以搏</span></p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"> </p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">得前屋主的憐憫心，重點就是，你要告訴他，你只能出多少，因為兩</span></p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"> </p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">個人還要努力工作、養小孩、養父母，沒有太多預算，如果前屋主也</span></p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"> </p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">曾經是這樣走過來的，他多少有可能，便宜賣你，省個三萬、五萬都</span></p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"> </p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">是好的，最好你剛結婚，需要渡蜜月經費。換屋族，請狠一點，因裝</span></p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"> </p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">可憐是沒有用的，兩人都是沙場老將，就要比觀察力，比如：「你的</span></p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"> </p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">裝潢都不適合我，那個衣櫃門片角角有一個小洞，裡面有不少蟑螂，</span></p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"> </p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">必須全部拆除、灌藥。」或是「天花板已經有漏水的痕跡，我們也知</span></p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"> </p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">道中古屋就是容易會有這種狀況，預測大約半年就要花五十萬元，重</span></p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"> </p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">新作<a href=http://www.secretary.com.tw/ target=_new><font color=black>防水</font></a>，而且，地板的<a href=http://www.secretary.com.tw/ target=_new><font color=black>防水</font></a>也可能要重作，因為我們已經問過樓下</span></p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"> </p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">狀況了。」<span lang="EN-US"><br /><br /> </span></span></p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">我曾經對屋主說過：「你的地板很漂亮，但是當初鋪的時候，工人作</span></p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"> </p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">不夠好，所以，已經不平整，要挖掉重作，另外，牆壁的油漆不平，</span></p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"> </p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">當初沒有二底三度的刷，所以，我們可能要重新批土、磨平，這個費</span></p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"> </p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">用比較高。」再說：「樓上的小孩很吵，你知道，如果要買你這間房</span></p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"> </p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">屋，天花板要花幾十萬作隔音，否則無法住人。」你要殺漂亮的價</span></p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"> </p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">格，就要有找出房屋問題的觀察力。</span></p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"> </p><br /> <p style="margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal"><strong><span style="font-family: 標楷體; color: red; font-size: 14pt">屋主賣價預測</span></strong></p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"> </p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">當然，<a href=http://www.j2h.net/house/ target=_new><font color=black>房價</font></a>可能會漲，所以，當你查出來過去成交的價格之後，接</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">著，判斷，這個屋主是要賺一手還是只是想脫手。如果他交屋一年</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">內就脫手，不是見<a href=http://www.j2h.net/house/ target=_new><font color=black>房價</font></a>好就收，就是房屋不好住，這兩點你可以留</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">意。如果是見好就收，你該讓他賺一點，否則他不會賣，至於加多</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">少，當你在明確的告訴他，過去他可能買多少，可能的加價幅度，</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">至少一成以上，最多就要看屋主他想賺多少。如果房屋不好住，不</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">見得對你也不好住，有時候只是方位問題，比如屋主非要住朝東</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">屋、大門朝西、臥室在南邊、廁所要在北邊之類的，或是當年一時</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">衝動買了距離遙遠的房屋，當然，也有可能是有瑕疵的房屋，住了</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">才發現。無論何種不好住的理由，除了超自然的風水問題以外，都</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">可以用錢來計算，如有漏水就要扣掉<a href=http://www.technician.com.tw/ target=_new><font color=black>抓漏</font></a>費用，有噪音就要扣掉重</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">做隔音天花板的費用，諸如此類。</span></p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"> </p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><strong><span style="font-family: 標楷體; color: red; font-size: 14pt">挑毛病殺價法</span></strong></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"> </p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><strong><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">以前說嫌貨就是買貨人，在過去可成立，現在，可不太一定，嫌多</span></strong></p><br /> <p><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">了，屋主會認為你是奧客，而連談都不跟你談。所以，要嫌，就要</span></p><br /> <p><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">嫌到正確的地方。可以嫌的，必須在難以改變的缺點為主。比如，</span></p><br /> <p><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">方位比較差，有西曬、客廳太小，廁所與廚房相通，風水不好，要</span></p><br /> <p><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">重新隔間才可住；漏水、沒有陽台、公設比高，虛坪太多、車位難</span></p><br /> <p><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">停。<a href=http://www.licence.com.tw/ target=_new><font color=black>裝潢設計</font></a>不合你使用；附近有危險或特種行業<span lang="EN-US">(</span>一樓有瓦斯行、</span></p><br /> <p><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">加油站、網咖、…<span lang="EN-US">)</span>；牆壁要重漆…。嫌棄，是一門學問，你只要挑</span></p><br /> <p><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">到核心問題就好，別涉及人身攻擊或是主觀意識，激怒對方不見得</span></p><br /> <p><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">可以殺的到價格。但是，如果這間房屋是間投資房，你看的出，他</span></p><br /> <p><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">只花了十萬元就號稱百萬裝潢，倒是可以直接講明，這裝潢有那裏</span></p><br /> <p><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">哪裡有問題，比如插頭根本沒有電，要重新拉線裝潢等等，投資客</span></p><br /> <p><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">自己非常清楚投資房的問題，當他知道，你不是個盤子，願意放價</span></p><br /> <p><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">格的時候，你就有機會買到合理價格。</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt"><span lang="EN-US"><br /><br /> </span></span><strong><span style="font-family: 標楷體; color: red; font-size: 14pt">投資房殺三成，自住房殺兩成五</span></strong></p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"> </p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">盡可能不要買投資客的房屋，就是因為，投資客<a href=http://www.j2h.com.tw/house/ target=_new><font color=black>買屋</font></a>賣屋的目的，</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">就是要賺錢，他的開價，也會跟上預售屋的行情，但是，這些都是</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">暴利，沒有賺五成，他不會脫手。<span lang="EN-US"> </span></span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">如果，實在是很喜歡這間房屋，你可以試著殺三成價格，來測試投</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">資客的能耐，畢竟，有滿手房屋的投資客，如果他賣這間房屋已經</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">三個月，勢必會對後勢有些不同看法，或是，這個房子有比較難脫</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">手的問題，當他賣十戶、有一戶已經賺到五成價差，其他九戶就有</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">機會放低一點的價格賣出。如果你已經確定，這戶真的是自住客，</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">那麼，第一刀就是兩成五以上，因為房仲也知道，是買家都會殺</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">價，如果你只殺一成，八成馬上成交，先殺個兩成或兩成五，再看</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">看屋主反應如何，接著以「十萬元」為單位，加一次、兩次，接</span></p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">著，以「一萬元」為單位，喬出最後價格。</span></p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"> </p><br /> <p style="margin: 6pt; background: white" class="MsoNormal"><strong><span style="font-family: 標楷體; color: red; font-size: 14pt">仲介費激勵法</span></strong></p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"> </p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">房仲業在雙方價格談不攏時，就會自砍仲介費的方式來成交，因在沒</span></p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"> </p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">有業績的時候，該砍還是會砍，但如果房仲業堅持不砍時，如果開價</span></p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"> </p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">在一仟伍佰萬，可告訴房仲一千萬元買到房屋，就給你<span lang="EN-US">1%</span>的買方仲介</span></p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"> </p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">費，如果九百五十萬元買到，就給<span lang="EN-US">2%</span>仲介費！小小重賞之下，會有勇</span></p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"> </p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">夫努力幫你談價格，對房仲來說，成交才有獎金可領，幫買方用越低</span></p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"> </p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">的價格買到房屋，你可以用高一點的仲介費來鼓勵他努力。有制度的</span></p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"> </p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">大房仲公司，不收事後回禮，他賺的是賣方<span lang="EN-US">4%</span>佣金，以及買方的<span lang="EN-US">1%</span>佣</span></p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"> </p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">金（有的要求<span lang="EN-US">2%</span>），所以，或許你<a href=http://www.j2h.com.tw/house/ target=_new><font color=black>買屋</font></a>可以省下<span lang="EN-US">1%</span>的服務費，因為他</span></p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"> </p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">還有<span lang="EN-US">4%</span>的服務費可以收，但很多賣方也會砍服務費用，所以，你給</span><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">他</span></p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"> </p><br /> <p style="text-align: center; margin: 0cm 0cm 0pt" class="MsoNormal" align="center"><span style="font-family: 標楷體; color: black; font-size: 14pt">一些甜頭，對你<a href=http://www.j2h.com.tw/house/ target=_new><font color=black>買屋</font></a>，有很大的幫助。</span></p><br></div> </td></tr></table><br> <center> <table width="80%" > <tr> <td width="20%" align="center"> <div id="fb-root"></div> <script src="http://connect.facebook.net/zh_TW/all.js#xfbml=1"></script><fb:like href="http://www.trash.com.tw/bbs22/1943.html" send="true" layout="button_count" width="40" show_faces="true" font="tahoma"></fb:like> </td> <td width="20%" align="center"><script type="text/javascript" src="https://apis.google.com/js/plusone.js"> {lang: 'zh-TW'} </script><g:plusone size="medium"></g:plusone> </tr> </table> </center> <br><br><center> <TABLE BORDER=1 bordercolor="#97D0FF" bgcolor="#ddf0ff" CELLPADDING=4 width=80%> <TR><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=left width=35%><li>贊助網站 <br><br> <font color=blue><b><a href=http://www.drinking.com.tw/ target=_new> 油漆 </a></b></font> <br><a href=http://www.drinking.com.tw/ target=_new><font color=#828282> 油漆施工、專業服務、價格合理、施工迅速，重新裝點家居色彩趁現在！</font></a><br><font color=blue><b><a href=http://www.secretary.com.tw/ target=_new> 專業防水抓漏工程 </a></b></font> <br><a href=http://www.secretary.com.tw/ target=_new><font color=#828282> 壁癌、防水、抓漏、修漏工程，專業團隊，經驗豐富、優質有自信才敢附保固</font></a><br><font color=blue><b><a href=http://www.prices.com.tw/area9.html target=_new> 搬家公司比價-全民比價網 </a></b></font> <br><a href=http://www.prices.com.tw/area9.html target=_new><font color=#828282> 全省優質搬家公司，線上快速估價系統回報、提供氣泡紙、紙箱、打包技巧，讓您輕鬆搬家</font></a><br></TD></tr></table></center><br> <center><table width="80% nowrap> <tr><td><table width="100%" CELLPADDING="0" CELLSPACING="2" bgcolor="#CEE6FD" ></td> <tr> <td align="left"><b>發言人：</b>林婷婷</td></TR></TABLE> <HR color="#CEE6FD" size="10" width="80%"> <table width="80%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"> <div align="left"> <tr><td ><br> <p>推薦你這裡的房屋資訊蠻多的，可依你想要的條件做搜尋，<br /><br /> 而且可以選擇過濾你要的條件，我就是在這裡找到房子的。<br /><br /> 易祺房屋仲介網 <a href="http://www.buildings.com.tw/">http://www.buildings.com.tw/</a><br /><br /> </p><br /> <p> </p><br></div></table></center><br> <center><table width="80% nowrap> <tr><td><table width="100%" CELLPADDING="0" CELLSPACING="2" bgcolor="#CEE6FD" ></td> <tr> <td align="left"><b>發言人：</b>林士心</td></TR></TABLE> <HR color="#CEE6FD" size="10" width="80%"> <table width="80%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"> <div align="left"> <tr><td ><br> <p>尋找便宜的房子，訣竅很多，在這裡您可以買比較低價的房子，找到最划算、最優質的房屋，我朋友都是在這找房屋仲介配合,因此找到很多便宜的房子<br /><br /> 你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，有第一手資訊第一個通知你,因此找到很多便宜的房子<br /><br /> 全民比價網: <a href="http://www.prices.com.tw/" target="j2h">http://www.prices.com.tw/</a><br /><br /> 投資買屋刊登表格: <a href="http://www.prices.com.tw/house/invest.php" target="j2h">http://www.prices.com.tw/house/invest.php</a><br /><br /> 賣屋比價刊登表格: <a href="http://www.prices.com.tw/house/sell.php" target="j2h">http://www.prices.com.tw/house/sell.php</a><br /><br /> <a href="http://www.prices.com.tw/house/buy.php">買屋比價刊登表格</a>:<a href="http://www.prices.com.tw/house/buy.php" target="j2h">http://www.prices.com.tw/house/buy.php</a></p><br></div></table></center><br>
link: HINET帳號:
你的瀏覽器竟然不支援 iframe ?!