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<center><br><br> <center><TABLE BORDER=0 CELLPADDING=4 width=95%><TR><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=35%><a href=http://www.trash.com.tw/ target=_new>專營各式拆除工程：廠房拆除、房屋拆除<br>裝潢拆除、機械拆除及廢五金回收買賣。</a></TD><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=30%><a href=http://www.experience.com.tw/ target=_new><img src=https://www.bid.com.tw/icon/b80.gif alt=窗簾壁紙 border=0></a></TD><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=35%><a href=http://www.flea.com.tw/ target=_new>環保投藥無汙染，專業技術有效對抗惱人老鼠<br>全面守護您！價格公道實惠，請速洽！</a></TD></tr></table></center> </center> <p> <Script Language=JavaScript> function JumpTo() { document.location.href=document.frmWorkshop.jumpto.options[document.frmWorkshop.jumpto.selectedIndex].value } </Script><form name=frmWorkshop> <center><table border="1" width="80%" cellpadding=1 cellspacing=0 bordercolorlight=#346783 bordercolordark=#FFFFFF><tr bgcolor="#9DD3FB"> <td colspan=6><a href=http://www.trash.com.tw><font color=black><b>首頁</b></font></a> • <a href=/><font color=black><b> trash 論壇</b></font></a> • <A HREF=index.php><font color=black><b>房屋租售討論 </b></font></a> • <select name=jumpto class=word onChange=JumpTo()><option STYLE="background:#C4DFF0;">看其它討論區</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs38>房仲交流</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs41>房地產投資客</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs43>房價行情討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs44>法拍屋討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs22>房屋租售討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs48>代書諮詢</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs21>搬家資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs23>貸款資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs53>保險資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs20>裝潢資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs28>清潔資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs54>廣告招牌</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs55>冷氣空調館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs56>鐵鋁門窗館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs39/>油漆粉刷館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs57>防水抓漏館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs58>拆除工程館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs59>窗簾壁紙館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs60>環保工程</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs51>修繕館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs1/>寵物館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs2/>大頭貼館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs3/>街舞館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs36/>J2H街舞團隊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs40/>街舞活動訊息</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs42/>街頭極限</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs4/>寫真館 </option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs5/>搞笑館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs46/ STYLE="background:#C4DFF0;">音樂館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs6/>遊戲館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs45/>遊戲技術館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs49/>恐怖驚奇館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs50/>感人溫馨館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs37/>動漫館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs7/>模特兒討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs8/>交友討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs9/>明星八卦</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs47/>車館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs10>兩性討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs11>政治討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs12>散文天地</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs13>生活資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs15>網域名稱討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs16>程式設計討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs17>網路行銷討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs18>電腦硬體</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs29>軟體討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs34>J2H製圖館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs19>手機資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs24>徵信討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs25>服飾精品</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs26>減肥瘦身</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs27>美容保健</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs30>醫療討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs31>旅遊交流</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs52>美食報報館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs32>風水命理</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs33>3C產品討論</option> </select> </td></tr></table></form> <br> <center><table width=80% BORDER=1 CELLPADDING=4 cellspacing="2" bordercolor="#CEE6FD" bgcolor="#9DD3FB"><tr><!-- normal --><td width="60%" bgcolor="#9DD3FB"><big><strong><font color="black" ><p align="center"> 買不起市區，就從周邊下手</font></strong></big></td></tr></table> <table width="80% nowrap> <tr><td><table width="80%" CELLPADDING="0" CELLSPACING="2" bgcolor="#CEE6FD"></td> <tr> <td align="left" nowrap width="10%"> <div align="left"><b>發言人：</b>阿軒<br> </TD></TR></TABLE></p><br> <table width="80%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"> <div align="left"> <tr> <td ><br> <div><font size="3">除了Location之外，符合交通、人口、就業3條件，自住者可進場購屋「希望買便宜、所以相信利空」，買不起市區就從周邊下手購屋增值要「把錢放在對的地方」，首先避開「嫌惡設施」與「輻射屋」通貨膨脹環境下，<a href=http://www.buildings.com.tw/><font color=black>買屋</font></a>可保值保本；若通貨緊縮就不利房市 <彭培業> </font></div><br /> <div><font size="3"> </font></div><br /> <div><font size="3"><strong>除了Location</strong><strong>之外，符合交通、人口、就業3</strong><strong>條件，自住者可進場購屋 </strong></font></div><br /> <div><font size="3">民眾在高房價的氛圍下，除了地點location之外，其實只要符合交通便捷、人口密集、就業機會3條件，就可以考慮下手購屋，不論自住或未來增值機會大。 </font></div><br /> <div><font size="3">像是桃園藝文特區、林口，以及新北市三環三線15分鐘可到達地方，都是符合上述交通、人口、就業的購屋3條件。另外，高雄西子灣雖然交通便捷，但是人口卻不夠密集，要考慮到未來<a href=http://www.j2h.com.tw/house/><font color=black>賣屋</font></a>脫手的問題。 </font></div><br /> <div><font size="3"> </font></div><br /> <div><strong><font size="3">「希望買便宜、所以相信利空」，買不起市區就從周邊下手 </font></strong></div><br /> <div><font size="3">歷經2003年SARS危機、2008年金融海嘯、2011年奢侈稅等利空，大台北地區房價只是量縮小跌，最多僅下跌一成五左右，房價仍是鐵板一塊，高居不下。 </font></div><br /> <div><font size="3"> </font></div><br /> <div><font size="3">因此，等待房價回檔修正機率低，好地點的房價又高不可攀，一般民眾可從大台北地區周邊房價雨露均霑地區，開始下手購屋，像是10年前 台北市的內湖、新北市的新店，許多民眾喊貴不敢買，房價就一直漲，直到現在仍然看得到、住不到。 </font></div><br /> <div><font size="3"> </font></div><br /> <div><font size="3">購屋增值要「把錢放在對的地方」，首先避開「嫌惡設施」與「輻射屋」 </font></div><br /> <div><font size="3"> </font></div><br /> <div><font size="3">民眾<a href=http://www.buildings.com.tw/><font color=black>買屋</font></a>置產的目的，最重要就是環境品質與資產增值，想要購屋增值，最簡單的方法，就是「把錢放在對的地方」。 </font></div><br /> <div><font size="3"> </font></div><br /> <div><font size="3">因此，民眾購屋都可透過「房屋履歷表」的雲端搜尋，確定房屋周邊是否有像是加油站、變電所、高壓電塔、殯儀館與垃圾場等「嫌惡設施」，甚至本身是不是「輻射屋」都無所遁形，將買房時種種會顧慮擔心的問題一網打盡，為買賣權益嚴格把關，讓購屋民眾更透明、安心，不但省下許多寶貴的時間，更精準、快速找到適合自己的房子。 </font></div><br /> <div><font size="3"> </font></div><br /> <div><strong><font size="3">通貨膨脹環境下，<a href=http://www.buildings.com.tw/><font color=black>買屋</font></a>可保值保本；若通貨緊縮就不利房市 </font></strong></div><br /> <div><font size="3">國內油電與民生用品也漲價，通貨膨脹環境容易形成，買房成為可預期並有收益的投資，使得投資者願意投身其中，也會比較有持續性，將會造就一波的保值買盤。 </font></div><br /> <div><font size="3"> </font></div><br /> <div><font size="3">因此通膨壓力漸高下，民眾<a href=http://www.buildings.com.tw/><font color=black>買屋</font></a>是保值不錯的選擇。不過，一旦通貨膨脹過度，就會通貨緊縮，並且讓央行出手升息，一旦房貸利率反轉向上升，將不利於房市。 </font></div><br /> <div><font size="3"> </font></div><br /> <div><font size="3"><strong>台灣房屋加盟事業部總經理 </strong><strong>余淑玲 </strong><strong>紮穩基本工夫，沒有賣不掉房子 </strong></font></div><br /> <div><font size="3">她最重視各種「基本功」，像是每天上班最基本的服務儀容、待客禮儀，甚至到貼紅紙、掃街發傳單等動作，都有一定的要求，不論過去擔任<a href=http://www.buyhouse.com.tw/><font color=black>房仲</font></a>業務員或店長、店東，她都會一視同仁嚴格要求自己與同事做到最好。 </font></div><br /> <div><font size="3"> </font></div><br /> <div><font size="3">本身也是基隆人，最能感同身受當地淹水之苦，初次當業務員的她，「將心比心」花時間幫基隆客戶，找不會淹水的房子，在當時惡劣的環境下，第一個月仍然有業績成交。 </font></div><br /> <div><font size="3"> </font></div><br /> <div><font size="3">另外，她有一位客戶，1990年以每坪14萬購買七堵預售屋，興建５年還沒交屋，房價就已跌破預售價，2000年只剩下市價一半，屋主雖然很難接受大幅跌價的事實，但是看到我沒有因為客戶抱怨而怯步，反而更認真努力帶看房子，最後屋主終於接受賠錢的事實。「千萬要記住，是否成交都要把基本工做好，讓屋主知道你的努力，沒有賣不掉房子，景氣壞也能找到契機，市場差也有機會成交。」 </font></div><br /> <div><font size="3"> </font></div><br /> <div><font size="3"><strong>創業加盟複製成功經驗 </strong><strong>讓成功變得更簡單容易 </strong></font></div><br /> <div><font size="3">創業加盟，一方面可複製過去連鎖經營展店的成功模式與經驗，減少犯錯、提升效率。 </font></div><br /> <div><font size="3"> </font></div><br /> <div><font size="3">另一方面可善加利用品牌價值、資源與優勢，增加自己店頭業績，加上有總部的軟硬體資源、人才培訓為後盾，讓加盟店效率提升，創業成功變得更容易，以達永續經營目標。 </font></div><br /> <div><font size="3"> </font></div><br /> <div><font size="3"><strong>大聲行銷執行總監 </strong><strong>田大權 </strong></font></div><br /> <div><font size="3">哪裡跌最多，絕對不能買 </font></div><br /> <div><font size="3">哪裡沒有跌，還是買不起！ </font></div><br /> <div><font size="3">「租不如買」， 購屋不用「一次到位」 </font></div><br /> <div><font size="3">看不到的買不下、看的到的買不起；看好怕買貴、看壞怕套牢。 </font></div><br /> <div><font size="3"> </font></div><br /> <div><strong><font size="3">究竟是誰在決定房價的合理與否？不是建商、<a href=http://www.buyhouse.com.tw/><font color=black>仲介</font></a>？也不是屋主？而是買方！ </font></strong></div><br /> <div><font size="3">台灣住宅市場超過7成是自住，而7成自住客中又有8成以上只有一間房，換新屋要靠賣舊屋，舊屋想賣高一點，換間好一點的新屋，若是不缺錢、不想降價，所以房價怎麼可能會下來。 </font></div><br /> <div><font size="3"> </font></div><br /> <div><font size="3">有人看空房價，想等過幾年再買，租3年、繳3年，房價一不小心漲了3成，更買不起，而且感覺更窮。 </font></div><br /> <div><font size="3"> </font></div><br /> <div><font size="3">如果民眾在金錢能力有限，盡可能用「階段性」換屋的手段，來達成目標，可以循序漸進從「遠換近」、「舊換新」、「小換大」。 </font></div><br /> <div><font size="3"> </font></div><br /> <div><strong><font size="3">購買房子的地段好，景觀才能加分 </font></strong></div><br /> <div><font size="3">有一句英文「No View，No Value！」，好的景觀條件可以提升價值。 </font></div><br /> <div><font size="3"> </font></div><br /> <div><font size="3">有景觀條件的確是好地段房子的重要支撐，但是不是唯一支撐，因此好地段的房子，有景觀一定會加分，但是在次級地段的房子，就算是擁有再好的景觀，也起不了太大的作用。 </font></div><br /> <div><font size="3"> </font></div><br /> <div><font size="3"><strong>張欣民不動產學院創辦人 </strong><strong>張欣民 </strong><strong>買房挑地段，比挑時機更重要 </strong></font></div><br /> <div><font size="3">不論是國內房市老先覺前新光金控副董事長吳家錄、香港首富李嘉誠，甚至是美國地產大亨川普等人，告訴大家投資房地產成敗的關鍵在於地段 Location。 </font></div><br /> <div><font size="3"> </font></div><br /> <div><font size="3">地段好壞決定了投資房地產的成敗，好的地段讓你上「天堂」，差的地段讓人住「套房」。像是吳家錄買下台北火車站新光三越站前店土地，他的精準的眼光，也因此持續蟬聯10多年全國「地王」寶座。 </font></div><br /> <div><font size="3"> </font></div><br /> <div><strong><font size="3">買時先想到賣時，寧願市區一小房，不要郊區一大房 </font></strong></div><br /> <div><font size="3">當你決定買某一房子時，就必須要想到萬一不住想賣掉時？會不會有買主會來接手承接？因此購屋時需考慮到房子的地點、學區、交通、環境等優勢，就不怕未來有賣不掉的房子。 </font></div><br /> <div><font size="3"> </font></div><br /> <div><font size="3">如果手上只有800萬的購屋能力，但若是購屋除了自住之外，有投資上考量，選擇市區絕對優於郊區，市區好地段的小房子，其增值空間遠遠高過生活機能欠佳的郊區大房子。</font></div><br /> <div><font size="3"> </font></div><br /> <div><font size="3"><strong>《<a href=http://www.buyhouse.com.tw/><font color=black>房仲</font></a>高手成交關鍵》作家 </strong><strong>施亮州 </strong></font></div><br /> <div><strong><font size="3">先「樂業」且要「敬業」就會「專業」，自然就「不會失業」。 </font></strong></div><br /> <div><font size="3">沒工作就沒財富，回頭想起……賺錢誰沒興趣啊！哪個產業是歷久不墬的行業？收入又高？因此找一個自己喜歡的工作，自然而然就會全心投入夜以繼日這就是敬業的表現，假以時日就會成為此行業的翹楚加上好的服務這就是專業，想當然兒顧客就會絡繹不絕的上門，最後你不想從事此行業都很難，所以自然不失業的道理就在此。 </font></div><br /> <div><font size="3"> </font></div><br /> <div><font size="3">現在檢視自己樂業沒？有無敬業？談得上專業嗎？從事的工作若能「樂、敬、專」你的事業肯定是「富業」。<strong>【</strong></font></div><br></div> </td></tr></table><br> <center> <table width="80%" > <tr> <td width="20%" align="center"> <div id="fb-root"></div> <script src="http://connect.facebook.net/zh_TW/all.js#xfbml=1"></script><fb:like href="http://www.trash.com.tw/bbs22/1462.html" send="true" layout="button_count" width="40" show_faces="true" font="tahoma"></fb:like> </td> <td width="20%" align="center"><script type="text/javascript" src="https://apis.google.com/js/plusone.js"> {lang: 'zh-TW'} </script><g:plusone size="medium"></g:plusone> </tr> </table> </center> <br><br><center> <TABLE BORDER=1 bordercolor="#97D0FF" bgcolor="#ddf0ff" CELLPADDING=4 width=80%> <TR><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=left width=35%><li>贊助網站 <br><br> <font color=blue><b><a href=http://www.futurestar.tw/9873.html target=_new> 台北松山區民生東路金店面出租 </a></b></font> <br><a href=http://www.futurestar.tw/9873.html target=_new><font color=#828282> 雙店面 門口可停兩台車 、人旺氣盛、客層無虞、商機無限</font></a><br><font color=blue><b><a href=http://www.cleaning.com.tw/ target=_new> 優仕美清潔公司 </a></b></font> <br><a href=http://www.cleaning.com.tw/ target=_new><font color=#828282> 辦公室大樓社區派駐清潔、石材拋光，裝潢後清潔，各式地板清洗上腊，消毒除蟲。</font></a><br><font color=blue><b><a href=http://www.technician.com.tw/ target=_new> 防水抓漏工程 </a></b></font> <br><a href=http://www.technician.com.tw/ target=_new><font color=#828282> 防水、漏水、壁癌、抓漏、屋頂外牆、浴室水塔水管測漏、各種疑難雜症之修漏工程。</font></a><br></TD></tr></table></center><br> <center><table width="80% nowrap> <tr><td><table width="100%" CELLPADDING="0" CELLSPACING="2" bgcolor="#CEE6FD" ></td> <tr> <td align="left"><b>發言人：</b>曾怡孜</td></TR></TABLE> <HR color="#CEE6FD" size="10" width="80%"> <table width="80%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"> <div align="left"> <tr><td ><br> <p>找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~</p><br /> <p>但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~</p><br /> <p>是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~</p><br /> <p>不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~</p><br /> <p>J2H房地產網址 <a href="http://www.j2h.com.tw/house/">http://www.j2h.com.tw/house/</a></p><br></div></table></center><br> <center><table width="80% nowrap> <tr><td><table width="100%" CELLPADDING="0" CELLSPACING="2" bgcolor="#CEE6FD" ></td> <tr> <td align="left"><b>發言人：</b>馬長仲</td></TR></TABLE> <HR color="#CEE6FD" size="10" width="80%"> <table width="80%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"> <div align="left"> <tr><td ><br> <p>想要找到更多更便宜的房子,只要到<a href="http://www.questions.com.tw/"><font color="#000000">輕鬆估價網</font></a>填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 <br /><br /> <a href="http://www.questions.com.tw/"><font color="#000000">輕鬆估價網</font></a> <a target="j2h" 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像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看</p><br /> <p>另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是<br /><br /> 他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息<br /><br /> 會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔</p><br /> <p><br /><br /> 不過透過仲介的價格不一定會比較高<br /><br /> 因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐<br /><br /> 就很有耐心帶看幫我介紹<br /><br /> 幫我找適合我的房子<br /><br /> 價錢也是預算內<br /><br /> 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌</p><br /> <p>廣利不動產 <a href="http://www.buyhouse.com.tw/">http://www.buyhouse.com.tw/</a></p><br></div></table></center><br>
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