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<center><br><br> <center><TABLE BORDER=0 CELLPADDING=4 width=95%><TR><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=35%><a href=http://www.technician.com.tw/ target=_new>精做高難度防水抓漏/壁癌/油漆等工程<br>責任施工、合約保固！</a></TD><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=30%><a href=http://www.dispatch.com.tw/ target=_new><img src=https://www.bid.com.tw/icon/b10.gif alt=搬家公司 border=0></a></TD><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=CENTER width=35%><a href=http://www.drinking.com.tw/ target=_new>油漆工程，講究細部修整<br>防潮粉刷，免費估價！</a></TD></tr></table></center> </center> <p> <Script Language=JavaScript> function JumpTo() { document.location.href=document.frmWorkshop.jumpto.options[document.frmWorkshop.jumpto.selectedIndex].value } </Script><form name=frmWorkshop> <center><table border="1" width="80%" cellpadding=1 cellspacing=0 bordercolorlight=#346783 bordercolordark=#FFFFFF><tr bgcolor="#9DD3FB"> <td colspan=6><a href=http://www.trash.com.tw><font color=black><b>首頁</b></font></a> • <a href=/><font color=black><b> trash 論壇</b></font></a> • <A HREF=index.php><font color=black><b>房屋租售討論 </b></font></a> • <select name=jumpto class=word onChange=JumpTo()><option STYLE="background:#C4DFF0;">看其它討論區</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs38>房仲交流</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs41>房地產投資客</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs43>房價行情討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs44>法拍屋討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs22>房屋租售討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs48>代書諮詢</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs21>搬家資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs23>貸款資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs53>保險資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs20>裝潢資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs28>清潔資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs54>廣告招牌</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs55>冷氣空調館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs56>鐵鋁門窗館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs39/>油漆粉刷館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs57>防水抓漏館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs58>拆除工程館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs59>窗簾壁紙館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs60>環保工程</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs51>修繕館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs1/>寵物館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs2/>大頭貼館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs3/>街舞館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs36/>J2H街舞團隊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs40/>街舞活動訊息</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs42/>街頭極限</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs4/>寫真館 </option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs5/>搞笑館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs46/ STYLE="background:#C4DFF0;">音樂館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs6/>遊戲館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs45/>遊戲技術館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs49/>恐怖驚奇館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs50/>感人溫馨館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs37/>動漫館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs7/>模特兒討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs8/>交友討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs9/>明星八卦</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs47/>車館</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs10>兩性討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs11>政治討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs12>散文天地</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs13>生活資訊</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs15>網域名稱討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs16>程式設計討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs17>網路行銷討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs18>電腦硬體</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs29>軟體討論</option> <option value=http://www.j2h.tw/bbs/bbs34>J2H製圖館</option> <option 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width="10%"> <div align="left"><b>發言人：</b>小張<br> </TD></TR></TABLE></p><br> <table width="80%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"> <div align="left"> <tr> <td ><br> <h2><font size="3"><span>花招</span><span><font face="Times New Roman">1</font></span><span>：不實廣告</span></font></h2><br /> <div class="msgcontent"><br /> <p><font size="3"><strong><span>使用坪數</span><span><font face="Times New Roman">xx</font></span></strong><strong><span>坪，</span></strong><span>其實並無使用權，若是違章建築還有可能被拆。</span></font></p><br /> <p><font size="3"><strong><span>只賣</span><span><font face="Times New Roman">300</font></span></strong><strong><span>多萬</span></strong><span>，其實定價</span><span><font face="Times New Roman">398</font></span><span>萬，您可能白跑一趟。</span></font></p><br /> <p><font size="3"><strong><span>自備</span><span><font face="Times New Roman">100</font></span></strong><strong><span>萬，</span></strong><span>其餘要貸款ㄡ，當心通常自備都寫的很小，您可能白跑一趟。</span></font></p><br /> <p><font size="3"><strong><span>我有現成客戶，</span></strong><span>當你委託時我才作廣告，房地產市場居於買方市場哪有現成客戶</span><span><font face="Times New Roman">??</font></span></font></p><br /> <p><font size="3"><strong><span>當場買斷，</span></strong><span>行情</span><span><font face="Times New Roman">500</font></span><span>萬的房子，</span><span><font face="Times New Roman">250</font></span><span>萬我當場買斷。</span></font></p><br /> <p><font size="3"><strong><span>十日成交，</span></strong><span>當最後委託期間到時，再延長期間，反正您也不好意思拒絕。</span></font></p><br /> <p><font size="3"><strong><span>每坪</span><span><font face="Times New Roman">6</font></span></strong><strong><span>萬元起，</span></strong><span>抱歉是</span><span><font face="Times New Roman">6</font></span><span>萬元起，</span><span><font face="Times New Roman">9</font></span><span>萬是</span><span><font face="Times New Roman">6</font></span><span>萬元起，</span><span><font face="Times New Roman">11</font></span><span>萬也是</span><span><font face="Times New Roman">6</font></span><span>萬元起。</span></font></p><br /> <p><font size="3"><strong><span><font face="Times New Roman">3</font></span></strong><strong><span>年新的房子，</span></strong><span>前手屋主住三年，前前手住</span><span><font face="Times New Roman">??</font></span><span>年</span><span><font face="Times New Roman">??</font></span></font></p><br /> <p><font size="3"><strong><span><font face="Times New Roman">56</font></span></strong><strong><span>坪附車位，</span></strong><span><font face="Times New Roman">56</font></span><span>坪</span><span><font face="Times New Roman">=</font></span><span>建物主面積</span><span><font face="Times New Roman">36</font></span><span>坪</span><span><font face="Times New Roman">+</font></span><span>公設</span><span><font face="Times New Roman">10</font></span><span>坪</span><span><font face="Times New Roman">+</font></span><span>車位</span><span><font face="Times New Roman">10</font></span><span>坪，如此一坪</span><span><font face="Times New Roman">10</font></span><span>萬，車位一個賣您</span><span><font face="Times New Roman">100</font></span><span>萬，當地行情車位一個才</span><span><font face="Times New Roman">60</font></span><span>萬。</span></font></p><br /> <p> </p><br /> <p><font size="3"><span>花招</span><span><font face="Times New Roman">2</font></span><span>：賺取差價</span></font></p><br /> <p><strong><font size="3"><span>以假賣方與買方簽約：</span></font></strong></p><br /> <p><font size="3"><span>由仲介公司找一名假賣方，先與買方簽約售價為</span><span><font face="Times New Roman">500</font></span><span>萬，之後找一名假買方與真賣方簽約售價為</span><span><font face="Times New Roman">400</font></span><span>萬，買空賣空轉手賺取</span><span><font face="Times New Roman">100</font></span><span>萬差價。</span></font></p><br /> <p><strong><font size="3"><span>變相差價一：</span></font></strong></p><br /> <p><font size="3"><span>當您的委託價在</span><span><font face="Times New Roman">500</font></span><span>萬，銷售小姐說：「王先生您的房子買方只出價</span><span><font face="Times New Roman">400</font></span><span>萬，怎麼辦</span><span><font face="Times New Roman">?</font></span><span>」若您說那：「你們公司拿我</span><span><font face="Times New Roman">4%</font></span><span>仲介費</span><span><font face="Times New Roman">20</font></span><span>萬，若您們公司少拿一些我也願意減價好嗎</span><span><font face="Times New Roman">??</font></span><span>」</span><span> 銷售小姐說：「這樣好了您更改委託價為</span><span><font face="Times New Roman">420</font></span><span>萬，若買方有加價都算我們公司的佣金，好嗎</span><span><font face="Times New Roman">??</font></span><span>」其實買方出價</span><span><font face="Times New Roman">450</font></span><span>萬，如此一來仲介公司多賺了</span><span><font face="Times New Roman">30</font></span><span>萬佣金。</span></font></p><br /> <p><strong><font size="3"><span>變相差價二：</span></font></strong></p><br /> <p><font size="3"><span>與上面方法同，只不過加上土地增值稅因素，「您的增值稅要</span><span><font face="Times New Roman">100</font></span><span>萬」，其實只要</span><span><font face="Times New Roman">60</font></span><span>萬就夠了，最後不給您土地增值稅單，或偽造土地增值稅單。</span></font></p><br /> <p><strong><font size="3"><span>變相差價三：</span></font></strong></p><br /> <p><font size="3"><span>業務員：「我賣您這間房子公司才給我</span><span><font face="Times New Roman">1</font></span><span>萬元獎金，您包個紅包給我補貼吧。」最常看到在賣方不肯降價，買方不肯加價情況下。</span></font></p><br /> <p> </p><br /> <p><font size="3"><span>花招</span><span><font face="Times New Roman">3</font></span><span>：給予買方假象壓力</span></font></p><br /> <p><strong><font size="3"><span>假象一：</span></font></strong></p><br /> <p><font size="3"><span>當您去看房子時，仲介公司同時也派一組假客戶去看，假客戶：「哇！好便宜ㄡ，昨天我看那邊同一棟房子坪數差不多，要</span><span><font face="Times New Roman">500</font></span><span>萬，這邊只要</span><span><font face="Times New Roman">450</font></span><span>萬，我一定要再找我太太來看。」您就會心想：「嗯，我要趕快下訂，才不會被人搶去。」其實還有別戶更便宜的呢！</span></font></p><br /> <p><strong><font size="3"><span>假象二：</span></font></strong></p><br /> <p><font size="3"><span>電話中銷售小姐說：「這間房子真的很搶手，我有好多客戶都在考慮中。」「這樣子吧，</span><span><font face="Times New Roman">500</font></span><span>萬定價我</span><span><font face="Times New Roman">450</font></span><span>萬替您談談看。」其實委託價在</span><span><font face="Times New Roman">430</font></span><span>萬，預留</span><span><font face="Times New Roman">20</font></span><span>萬空間給您殺價。</span></font></p><br /> <p><strong><font size="3"><span>假象三：</span></font></strong></p><br /> <p><font size="3"><span>拿出假的斡旋金收據及支票或本票，「王先生您看這間房子已有人出價</span><span><font face="Times New Roman">450</font></span><span>萬，您出</span><span><font face="Times New Roman">430</font></span><span>萬是不可能的啦！這樣子</span><span><font face="Times New Roman">460</font></span><span>萬我替您談談看。」</span></font></p><br /> <p> </p><br /> <p><font size="3"><span>花招</span><span><font face="Times New Roman">4</font></span><span>：給予賣方錯誤訊息</span></font></p><br /> <p><font size="3"><span>「王先生您賣的價錢太高了，附近</span><span><font face="Times New Roman">xx</font></span><span>樓才賣</span><span><font face="Times New Roman">400</font></span><span>萬，不信您可以去看看他掛的銷售看版」，其實那是該棟最低價，或是屋主急售，更有聽說是該仲介公司自己掛上去的！專門用來砍價用的。</span></font></p><br /> <p><strong><font size="3"><span>訊息二：</span></font></strong></p><br /> <p><font size="3"><span>與上面方法同，給您報紙廣告，以同區的低價廣告打擊您的信心。當然有可能是該仲介公司自己登上去的，反正報紙廣告一行大約</span><span><font face="Times New Roman">30</font></span><span>元，登個</span><span><font face="Times New Roman">4</font></span><span>行</span><span><font face="Times New Roman">120</font></span><span>元，殺你</span><span><font face="Times New Roman">50</font></span><span>萬絕對值得！</span></font></p><br /> <p> </p><br /> <p><font size="3"><span>花招</span><span><font face="Times New Roman">5</font></span><span>：磨屋主您的耐心</span></font></p><br /> <p> </p><br /> <p><font size="3"><strong><span><font face="Times New Roman">24</font></span></strong><strong><span>小時緊迫釘人：</span></strong></font></p><br /> <p><span><font size="3">每天的向您回報看屋的買方狀況，總歸一句殺價，只要價格低，不怕沒人買，反正您託售的房子是空屋，有沒有帶客戶去，您也不知道。</font></span></p><br /> <p><strong><font size="3"><span>帶假客戶去看：</span></font></strong></p><br /> <p><span><font size="3">方式同上，但託售的房子是自住，屋主感受到的壓力更強，所以仲介業務員帶客戶來看，客戶嫌東嫌西的，很有可能是假客戶。</font></span></p><br /> <p><strong><font size="3"><span>殺價方式繁多：</span></font></strong></p><br /> <p><font size="3"><span>假設性的問法，「王先生雖然您委託</span><span><font face="Times New Roman">500</font></span><span>萬，但有人出價</span><span><font face="Times New Roman">490</font></span><span>萬您賣不賣</span><span><font face="Times New Roman">??</font></span><span>」若您一口答應，下次類推適用「王先生雖然您委託</span><span><font face="Times New Roman">490</font></span><span>萬，但有人出價</span><span><font face="Times New Roman">480</font></span><span>萬您賣不賣</span><span><font face="Times New Roman">??</font></span><span>」一個問句值</span><span><font face="Times New Roman">10</font></span><span>萬。</span></font></p><br /> <p><strong><font size="3"><span>委託銷售期間一到馬上馬上要求續約： </span></font></strong></p><br /> <p><font size="3"><span>您別傻了，委託銷售期間三個月，每一家仲介公司每月進案量約有</span><span><font face="Times New Roman">30</font></span><span>件左右，加上個月、上上個月沒賣出的約有</span><span><font face="Times New Roman">100</font></span><span>多件，哪可能每件案子都做廣告</span><span><font face="Times New Roman">??</font></span><span>只可能先找賣像佳的先做廣告，其餘的先擺者慢慢殺價，若您被殺的速度太慢，委託銷售期間一到馬上馬上要求續約，續約幹嘛</span><span><font face="Times New Roman">??</font></span><span>當然是再殺價囉！</span></font></p><br /> <p> </p><br /> <p><font size="3"><span>花招</span><span><font face="Times New Roman">6</font></span><span>：斡旋金還是要約書</span></font></p><br /> <p><strong><font size="3"><span>斡旋金：</span></font></strong></p><br /> <p><font size="3"><span>當您有意思購買但您出的價格與賣方的價格有差距，這時仲介業者通常會要求您支付一筆斡旋金，也就是早期台語所稱的</span><span><font face="Times New Roman">”</font></span><span>軟定</span><span><font face="Times New Roman">”</font></span><span>，來與賣方洽談，若您出的價格賣方同意出售此筆斡旋金即轉為給賣方的訂金，這斡旋金對於仲介業者最主要的意義即確定買方有意願購買，如不買會被沒收，被誰沒收</span><span><font face="Times New Roman">??</font></span><span>通常應該給賣方沒收，也有些是由賣方與仲介業者對分，更有的完全被仲介業者獨吞。</span></font></p><br /> <p><strong><font size="3"><span>要約書：</span></font></strong></p><br /> <p><span><font size="3">因為上述的斡旋金所引發的糾紛太多，故內政部規定仲介業者一定要同時提供要約書或斡旋金供消費者選擇，效力是相同的，但聰明的消費者您知道該怎麼做了吧！</font></span></p><br /> <p><strong><font size="3"><span>除非有意思真的要買：</span></font></strong></p><br /> <p><font size="3"><span>除非有意思真的要買不然不要給要約書或斡旋金，否則日後麻煩相當多，附帶一提通常仲介業者在您購買慾最強時，大多會給付要求斡旋金，但身上沒帶那麼多錢呢</span><span><font face="Times New Roman">??</font></span><span>沒關係，仲介業者一定會要你先簽發商業本票，商業本票</span><span><font face="Times New Roman">??(</font></span><span>就是書局有賣的那種，長的很像支票，俗稱玩具本票</span><span><font face="Times New Roman">)</font></span><span>，待明天再去您府上換成現金或支票，別輕忽這商業本票的效力，商業本票是不用經退票程序就能向法院聲請支付命令，只要這張商業本票是您親自簽發的，您就沒有資格抗告，所以除非有意思真的要買不然不要給要約書或斡旋金。</span></font></p><br /> <p> </p><br /> <p> </p><br /> <p><font size="3"><span>花招</span><span><font face="Times New Roman">7</font></span><span>：買方</span><span><font face="Times New Roman">1%</font></span><span>、賣方</span><span><font face="Times New Roman">4%</font></span><span>是行情</span></font></p><br /> <p><strong><font size="3"><span>絕大多數是如此：</span></font></strong></p><br /> <p><font size="3"><span>仲介費的收取方式是按成交價買方</span><span><font face="Times New Roman">1%</font></span><span>、賣方</span><span><font face="Times New Roman">4%</font></span><span>是行情，也有別家是買方</span><span><font face="Times New Roman">3%</font></span><span>、賣方</span><span><font face="Times New Roman">7%</font></span><span>，雖然政府未明定，但聰明的消費者您知道該怎麼做了吧！</span></font></p><br /> <p><strong><font size="3"><span>也有例外的情形：</span></font></strong></p><br /> <p><font size="3"><span>通常買賣土地，仲介費的收取方式是按成交價買方</span><span><font face="Times New Roman">2%</font></span><span>、賣方</span><span><font face="Times New Roman">3%</font></span><span>是行情，也有例外，不過往往都是俗稱牽猴子，民間的仲介介紹較多，在這不予討論。</span></font></p><br /> <p><font size="3"><strong><span>佣金低於</span><span><font face="Times New Roman">10</font></span></strong><strong><span>萬以</span><span><font face="Times New Roman">10</font></span></strong><strong><span>萬計：</span></strong></font></p><br /> <p><span><font size="3">大多用於賣方賣套房時，政府也未明定，但聰明的消費者您知道該怎麼做了吧！</font></span></p><br /> <p> </p><br /> <p><font size="3"><span>花招</span><span><font face="Times New Roman">8</font></span><span>：隱藏屋況</span></font></p><br /> <p><strong><font size="3"><span>屋況隱藏</span></font></strong></p><br /> <p><font size="3"><span>漏水、海砂、輻射、水管不通、危樓、違章建築、凶宅</span><span><font face="Times New Roman">…..</font></span><span>等，建議消費者還是花點錢請一些專家陪同，有的良心的仲介業者不接海砂、輻射屋，但有的則唯利是圖，更何況仲介費的收取絕大多數在於買賣雙方簽約完成後就一次收取，事後買賣雙方有什麼爭議，講一句白話：「那是你們家的事！」附帶一提凶宅在法律上並不是物的瑕疵，換句話說買到兇宅，你只能多請點神像回來保護你，不能請求任何賠償的。</span></font></p><br /> <p><strong><font size="3"><span>權利隱藏</span></font></strong></p><br /> <p><font size="3"><span>有一些特別便宜的房子，您就要當心了，很可能是屋主需錢孔急，準備跑路那種，很可能再你付了一筆房屋總價</span><span><font face="Times New Roman">20%</font></span><span>的簽約金後，房屋馬上被債權人查封，那時你就欲哭無淚了！當然房屋仲介也不必負任何責任，頂多退您仲介費，更有的理直氣壯的不退半毛錢。</span></font></p><br /> <p><strong><font size="3"><span>勿貪小便宜：</span></font></strong></p><br /> <p><font size="3"><span>曾經有位仲介大師，在內湖銷售一棟透天別墅，剛好房屋後門</span><span><font face="Times New Roman">3</font></span><span>公尺的地方有一</span><span><font face="Times New Roman">”</font></span><span>夜總會</span><span><font face="Times New Roman">”</font></span><span>也就是墳墓，這位仁兄仲介大師多厲害，訂作了一個告示牌，內容是房屋後面這塊荒地即將於</span><span><font face="Times New Roman">3</font></span><span>個月後改為公園預定地，又剛好將這</span><span><font face="Times New Roman">”</font></span><span>夜總會</span><span><font face="Times New Roman">”</font></span><span>也就是墳墓擋住，買方一看多興奮，第二天馬上簽約，結果</span><span><font face="Times New Roman">………</font></span><span>這位仲介大師隨即將看板毀屍滅跡，來個死無對證，這件事打了很久的官司，最後買方因證據不足敗訴</span><span><font face="Times New Roman">……</font></span><span>。</span></font></p><br /> <p> </p><br /> <p><font size="3"><span>花招</span><span><font face="Times New Roman">9</font></span><span>：詐騙集團</span></font></p><br /> <p><strong><font size="3"><span>專找無貸款之房屋：</span></font></strong></p><br /> <p><span><font size="3">找一個假買方假意要買，付了少許的簽約金，詐取賣方的權狀資料，隨即以該不動產向地下錢莊借錢，之後逃之夭夭。</font></span></p><br /> <p><strong><font size="3"><span>騙取斡旋金或訂金：</span></font></strong></p><br /> <p><span><font size="3">一屋多賣，以低於市價許多的價格，騙取買方斡旋金或訂金，事後逃之夭夭。</font></span></p><br /> <p><strong><font size="3"><span>帶看甲屋賣乙屋：</span></font></strong></p><br /> <p><font size="3"><span>多在民國</span><span><font face="Times New Roman">75</font></span><span>年、</span><span><font face="Times New Roman">76</font></span><span>年間盛行，如今較少見</span></font></p><br /> <p> </p><br /> <p> </p><br /> <p><font size="3"><span>花招</span><span><font face="Times New Roman">10</font></span><span>：品牌的迷思</span></font></p><br /> <p><strong><font size="3"><span>加盟店：</span></font></strong></p><br /> <p><font size="3"><span style="color: #333300">依</span><span style="color: #333300">不動產經紀業管理條例</span><span style="color: #333300">的定義是「</span></font><span style="color: #333300">加盟經營者：經紀業之一方以契約約定使用他方所發展之服務、營運方式、商標或服務標章等，並受其規範或監督</span><span>。」只是如此，業務員的良莠不齊，目前</span><font size="3"><span style="color: #333300">不動產經紀業管理條例未開始管制</span><span style="color: #333300"><font face="Times New Roman">(</font></span><span style="color: #333300">民國</span><span style="color: #333300"><font face="Times New Roman">91</font></span><span style="color: #333300">年</span><span style="color: #333300"><font face="Times New Roman">2</font></span><span style="color: #333300">月開始管制</span><span style="color: #333300"><font face="Times New Roman">)</font></span><span style="color: #333300">，往往</span></font><span style="color: #333300">加盟經營者支付<span>10萬到100萬不等的加盟金即可開業，業務員：「我們公司全省</span></span><span style="color: #333300"><font face="Times New Roman">xxx</font></span><span style="color: #333300">家，信譽最有保證</span><span style="color: #333300"><font face="Times New Roman">…..</font></span><span style="color: #333300">」，結果往往加盟店出事比例都很高。</span></p><br /> <p><strong><span style="color: #333300">電視廣告</span></strong><strong><span style="color: #333300"><font face="Times New Roman">(CF)</font></span></strong><strong><span style="color: #333300">：</span></strong></p><br /> <p><font size="3"><span>基本上電視廣告都是給有意加盟的人或已加盟的人參考的，因為他們付了加盟金每月還要支付月費，我們消費者要電視廣告遇到那樣子的情況應該是微乎其微，幫你打掃房子</span><span><font face="Times New Roman">??</font></span><span>掃一掃可以，大整理</span><span><font face="Times New Roman">??</font></span><span>別傻了</span><span><font face="Times New Roman">….</font></span><span>別墅的小花園遇到道路預定地</span><span><font face="Times New Roman">??</font></span><span>那別墅變成店面也值得呀！免於被法院拍賣</span><span><font face="Times New Roman">??</font></span><span>既然都要被拍賣了，買方直接向法院標購就好了，還要多付仲介費</span><span><font face="Times New Roman">??</font></span><span>有這麼傻的買方嗎</span><span><font face="Times New Roman">??</font></span><span>是您嗎</span><span><font face="Times New Roman">??</font></span><span>不勝枚舉，再談可能會被</span><span><font face="Times New Roman">…….</font></span></font></p><br /> <p><strong><font size="3"><span>品牌不是萬靈丹：</span></font></strong></p><br /> <p><span><font size="3">我們的電線杆都被房屋仲介給包上了厚厚的鐵絲，因為掛看板的關係，早期看板上的電話號碼都是人頭電話，被環保局罰款、停話都無所謂，近期則改為以行動電話易付卡電話號碼方式刊登或不登載電話以畫上箭頭的方式導引買主，這種枉顧環保的銷售行為，大多數的仲介都是如此，其中不乏一些所謂大品牌的房屋仲介公司。他們的形象僅於電視上的廣告，這些都有待業者改進。</font></span></p><br /> </div><br></div> </td></tr></table><br> <center> <table width="80%" > <tr> <td width="20%" align="center"> <div id="fb-root"></div> <script src="http://connect.facebook.net/zh_TW/all.js#xfbml=1"></script><fb:like href="http://www.trash.com.tw/bbs22/1052.html" send="true" layout="button_count" width="40" show_faces="true" font="tahoma"></fb:like> </td> <td width="20%" align="center"><script type="text/javascript" src="https://apis.google.com/js/plusone.js"> {lang: 'zh-TW'} </script><g:plusone size="medium"></g:plusone> </tr> </table> </center> <br><br><center> <TABLE BORDER=1 bordercolor="#97D0FF" bgcolor="#ddf0ff" CELLPADDING=4 width=80%> <TR><TD VALIGN=MIDDLE ALIGN=left width=35%><li>贊助網站 <br><br> <font color=blue><b><a href=http://www.plan.com.tw/ target=_new> PLAN 室內設計 </a></b></font> <br><a href=http://www.plan.com.tw/ target=_new><font color=#828282> 室內設計首選，量身設計專屬品味空間，成就您的夢想！</font></a><br><font color=blue><b><a href=http://www.j2h.net/house/ target=_new> 租屋網 </a></b></font> <br><a href=http://www.j2h.net/house/ target=_new><font 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(殊不知房仲買賣交易糾紛, 總是名列近幾年"消費糾紛"的前茅....而有許多類似的糾紛與案例, 網路上皆可查詢的到!!) <br /> <br /> 2. 若自認地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託銷售合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售,雖然會有仲介業所謂"競價"的狀況, 但這也表示機會更多,而不會像專任約必須全權委由單一仲介銷售, 喪失賣屋的主動權!<br /> <br /> 3. 無論是仲介"專任委託銷售合約"或"一般委託銷售合約", 切記!! 一定要行使合約審閱權(法定有三天的審閱期), 不要因為仲介的呼巄或是隨便帶過就馬上簽約, 因為這種定型化契約的內容皆由仲介公司所制定, 想當然 其條文大多是刻意有利於仲介公司!! 一定要仔細的將合約內容看過之後再決定是否要簽約, 若是有任何疑問或不解之處, 一定要提出來, 甚至是要求在該合約的"其他事項"中白紙黑字的予以寫上註明(並要求雙方簽名,蓋章以及押日期), 切記! 權益是要靠自己爭取與維護!!<br /> <br /> 4. 請注意!! 部份仲介業, 甚至是某些知名仲介公司的"一般委託銷售合約"條文裡, 會於"賣方權利義務"的項目中刻意加註 "甲方(賣方)保證於本委託期間不得與其它不動產經紀業存在有效之專任委託合約"; 但這種限制已明顯與一般約的精神相違背,且自相矛盾的(一般約是仲介與屋主均可出售), 也與內政部於92年6月26日 內授中辦地字第0920082745號公告修正 所頒訂的"不動產委託銷售契約書範本" 簽約注意事項 有所不同!!<br /> <br /> 若原先簽定一般約的仲介無法將房屋順利賣出, 使得屋主轉由其他仲介的專任委託銷售賣屋時, 則原先簽訂一般約的仲介就可能依此指控屋主違約, 即便一般約並無明訂的罰則或違約金,但少數仲介仍會依此"騷擾", 甚至威脅上法院等 (這種狀況也常發生)!!<br /> <br /> 5. 內政部 92年6月26日 內授中辦地字第0920082745號公告修正 頒訂"不動產委託銷售契約書範本" 簽約注意事項 第三條內容 如下: <br /> 有關委託銷售契約書之性質: 目前國內仲介業所使用之委託契約書有兩種，即專任委託銷售契約書及一般委託銷售契約書，如屬專任銷售委託則有 ”在委託期間內，不得自行出售或另行 委託其他第三者從事與受託人同樣的仲介行為” 之規定，反之，則屬一般委託銷售契約書。<br /> <br /> 由以上內政部版的委託銷售契約書範本可知, 對一般委託合約並無所謂的 "甲方(賣方)保證於本委託期間不得與其它不動產經紀業存在有效之專任委託合約", 這明顯是某些仲介公司刻意擴大解釋, 作為訂定有利於己的定型化契約; 賣方千萬要小心!!<br /> <br /> 建議賣方可事先下載內政部版本之"不動產委託銷售契約書範本", 更強烈建議可與仲介所提供的委託銷售合約做仔細比較, 將可發現絕大部分仲介公司所提供的合約書都會有額外或增加之條款, 且這些條款也大多是有利於仲介公司; 為了維護自身權益, 屋主絕對有權要求予以修改或刪除 (所謂合約精神, 就是在雙方"合意"的情況下所簽署的契約, 絕非屋主必須完全遷就該定型化契約之條文內容), 若該仲介公司不同意修改或刪除, 那也就表示該公司只以自身利益為先, 若此, 也建議屋主可換家仲介公司囉.<br /> <br /> 切記, 過於信任仲介, 並不會為自己帶來幸運與福氣的!!<br /> <br /> 6. 部份仲介公司的一般委託合約條文內容, 甚至訂定的與專任委託合約類似, 也有所謂的罰則與違約金額(若屋主自售之情況下就可能有所謂的違約問題), 所以這也是為何建議一定要行使合約審閱權!!<br /> <br /> 7. 若與仲介簽定"一般委託銷售合約", 為保障自身權益, 建議可於合約內加註以下條文(雙方須簽名蓋章以及押日期):<br /> <br /> a. 本合約不受"甲方(賣方)保證於本委託期間不得與其它不動產經紀業存在有效之專任委託合約" 之限制! <br /> => 這是針對有此條文之仲介公司!! <br /> <br /> b. 若本案件由甲方(賣方)自售或委由其他不動產經紀業完成銷售, 乙方(仲介公司) 均不得以任何理由要求甲方(賣方)給付任何費用或"違約罰款"!!<br /> => 這點相當重要, 因為少數原先簽一般委託約的仲介會因為賣不到您的房子, 而要求給付所謂的作業費(如車馬費,人事費,廣告費等.....), 甚至是威脅,騷擾....<br /> <br /> c. 在尚未收取斡旋金或簽署要約書之前, 甲方(賣方)有權更改賣屋銷售價格以及合約終止時間!<br /> => 這讓屋主可掌握賣屋主動權!<br /> <br /> 不用擔心會因加註以上條文而無法簽委賣約; 除非房屋賣相不佳, 否則以現今仲介競爭之激烈, 絕不會有人放著生意不作!(佣金動輒數十萬元!!); 善用仲介的相互競爭,從中取得對自己有利之條件, 保障自身權益才是最重要!!<br /> <br /> <br></div></table></center><br> <center><table width="80% nowrap> <tr><td><table width="100%" CELLPADDING="0" CELLSPACING="2" bgcolor="#CEE6FD" ></td> <tr> <td align="left"><b>發言人：</b>臭小子</td></TR></TABLE> <HR color="#CEE6FD" size="10" width="80%"> <table width="80%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"> <div align="left"> <tr><td ><br> <p>若您想找房子，可以刊登在比較知名的線上租屋網，效果很不錯，<br /><br /> 現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料，在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考<br /><br /> 明日黃金屋 <a href="http://www.futurestar.tw/">http://www.futurestar.tw/</a></p><br /> <p>以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末�</p><br /> <p>房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格<br /><br /> 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價<br /><br /> 全民比價網 <a href="http://www.prices.com.tw/">http://www.prices.com.tw/</a><br /><br /> 買屋比價刊登表格 <a href="http://www.prices.com.tw/house/buy.php">http://www.prices.com.tw/house/buy.php</a></p><br /> <p>賣屋比價刊登表格 <a href="http://www.prices.com.tw/house/sell.php">http://www.prices.com.tw/house/sell.php</a><br /><br /> 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子</p><br /> <p> </p><br></div></table></center><br> <center><table width="80% nowrap> <tr><td><table width="100%" CELLPADDING="0" CELLSPACING="2" bgcolor="#CEE6FD" ></td> <tr> <td align="left"><b>發言人：</b>林恒新</td></TR></TABLE> <HR color="#CEE6FD" size="10" width="80%"> <table width="80%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"> <div align="left"> <tr><td ><br> <p>找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~</p><br /> <p>但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~</p><br /> <p>是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~</p><br /> <p>不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~</p><br /> <p>J2H房地產網址 <a href="http://www.j2h.com.tw/house/">http://www.j2h.com.tw/house/</a></p><br></div></table></center><br> <center><table width="80% nowrap> <tr><td><table width="100%" CELLPADDING="0" CELLSPACING="2" bgcolor="#CEE6FD" ></td> <tr> <td align="left"><b>發言人：</b>王俊達</td></TR></TABLE> <HR color="#CEE6FD" size="10" width="80%"> <table width="80%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="3"> <div align="left"> <tr><td ><br> <p>想要找到更多更便宜的房子,只要到<a href="http://www.questions.com.tw/"><font color="#000000">輕鬆估價網</font></a>填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 <br /><br /> <a href="http://www.questions.com.tw/"><font color="#000000">輕鬆估價網</font></a> <a target="j2h" href="http://www.questions.com.tw/">http://www.questions.com.tw/</a><br /><br /> 投資買屋刊登表格 <a target="j2h" href="http://www.questions.com.tw/house/invest.php">http://www.questions.com.tw/house/invest.php</a><br /><br /> 賣屋比價刊登表格 <a target="j2h" href="http://www.questions.com.tw/house/sell.php">http://www.questions.com.tw/house/sell.php</a><br /><br /> 租屋比價刊登表格 <a target="j2h" href="http://www.questions.com.tw/house/rent.php">http://www.questions.com.tw/house/rent.php</a></p><br></div></table></center><br>
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